劉嘉輝 : 樓市持續火熱 無懼政經矛盾

政經大局跌跌撞撞,但香港置業者或投資人士依然踴躍。

作者 : 劉嘉輝

樓市持續火熱 無懼政經矛盾

今年自5月份起,雖然有眾多重大的政經事件發生,包括中美貿易戰爭拗持續,但本地樓市持續火熱。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月首14日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)的註冊量,合共錄4,296宗,較上月同期3,279宗大升約31%。按目前走勢,預料本月整體物業註冊量最終重上逾8,000宗,屆時將繼4月之後,再次超越此水平。

每月整體物業註冊量

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

據資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,6月首14日一手私樓註冊量錄899宗,較上月同期的294宗大幅急升逾2倍,並已率先超越5月全月的775宗。月內首14日最多一手私樓登記的項目為屯門御半山、將軍澳晉海II、啟德OASIS KAI TAK及西貢傲瀧等。由於早前有多個大型新盤推出,料該批成交個案有部分可趕及於本月註冊登記,預期本月一手私樓註冊量將有力挑戰1,800宗水平。

在一手交投急升之下,本月首14日二手住宅註冊量仍錄2,315宗,按月亦升約8.2%。縱使受多個大型新盤推出搶去市場焦點,但估計全月二手註冊量最終仍可穩企逾4,500宗水平。非住宅方面,工商舖、純車位及其他等註冊量同樣急升,本月首14日錄1,074宗,按月升約36.6%;反觀,一手公營房屋註冊量卻按月大跌約86.4%,6月首14日僅得8宗。

表:6月首14日各類物業註冊量按月變化

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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