潘鐵珊 : 碧桂園服務受惠碧桂園集團項目發展 遊走整個物業管理價值鏈

分享

作者:潘鐵珊,香港股票分析師協會副主席,天宸康合證券有限公司投資總監,擁有30年金融界經驗,曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年,獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位,並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。

碧桂園服務受惠碧桂園集團項目發展    遊走整個物業管理價值鏈

碧桂園服務(06098)在國內從事住宅物業管理服務商,總部位於廣東省順德。根據中國指數研究院,在今年中國物業服務百強企業中,綜合實力排名為第三。集團物業管理組合龐大,遍布全國28個省、市及自治區的240多個城市。截至去年底,合同管理總面積約達3.3億平方米,而於國內管理物業項目多達440個,物業管理服務對象的業主有約100萬戶業主,收費管理總面積約為1.2億平方米。

集團截至去年底的全年收入錄得31.2億元人民幣,比2016年同期增32.4%;而毛利方面亦同比增長達29.4%,至10.4億元人民幣。集團的特色之一為自身三大業務,即重點服務於住宅社區的物業管理服務,包含家居生活和房地產經紀的社區增值服務,以及向物業開發商提供售前業務等的非業主增值服務,能互補不足,並覆蓋整個物業管理價值鏈。這比起傳統單只有物業管理服務的公司在長遠發展上有更大優勢。

集團的競爭優勢之一,是為藉著碧桂園集團(02007)的大型項目組合及土地儲備,可望為碧桂園服務帶來更多增長機會。碧桂園有遍布各線城市不同地段的項目組合,配合碧桂園服務主力關注國內大型物業的策略,能創造領先同行的盈利能力。集團現時尚有九成管理物業是由碧桂園開發,一成則屬於獨立第三方發展商。集團今後將更積極發展更多第三方發展商項目的物業管理,以「多元化」策略來完善公司業務體系,相信能在提升自身價值的同時,亦能再下一城為投資者帶來回報。可考慮於10元買入,上望12元,跌穿8.7元止蝕。

【權益披露:本人沒持有上述股份】

【股壇鐵判──青建國際(01240)特約:東南亞房地產小知識】*

青建國際(01240)公布,於2018年7月3日在香港交易所回購18.75萬股,耗資42.6675萬幣,回購均價為2.2756幣,最高回購價2.29幣,最低回購價2.25幣。

公司於本年度內至今為止(自普通決議案通過以來),累計購回股數為598萬股,占於普通決議案通過時已發行股本0.403%。

分享