黃文鑫 : 強強聯盟

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作者 : 黃文鑫,筆名「白賴仁」,證監會持牌人士,金融系畢業,首創散戶團隊方式研究半新股及財技股,破解莊家大布局,從而賺錢供樓再贏優越感,現為《炒股幫》周刊及《香港投資日報》專欄作家。

強強聯盟

這周最有趣的是中證監和港交所的爭議不停,這個情況是前所未見,小米集團—W(01810)不能透過中國的CDR上市,香港這邊在上市即日納入指數股,強行用港股通在中國市場買賣,最後中證監特別指出這股票不能進入港股通,正式將矛盾浮面,究竟這亂局如何收拾?

內地房地產經紀佼佼者來也

今次分享是這股票易居企業控股(02048),這公司是自2000年成立,根據戴德梁行報告,是中國領先的房地產交易服務提供商。原因是於2017年產生的一手房代理服務收入最多,房地產交易數據及土地數據所覆蓋的城市數量最多,且截至2017年12月31日以門店數量計房地產經紀網絡位居第二。

主要業務是提供一手房代理服務、房地產數據及諮詢服務以及房地產經紀網絡服務。服務對象涵蓋房地產價值鏈中的各個範疇,包括房地產開發商、買家和經紀公司及其他行業參與者。

於2016年1月,集團推出「房友」品牌房地產經紀網絡服務,以整合中國中小型房地產經紀公司。為吸引中小型房地產經紀公司成為房友品牌門店,集團開創了一種輕資產的「S2B2C」業務模式,向中小型經紀公司提供綜合服務。該等中小型經紀公司主要提供二手房經紀服務。

於2015年、2016年及2017年以及截至2018年3月止三個月,當中自房地產開發商Top100中25家開發商產生的收入佔各期間總收入的33%、37%、45.7%及44.8%。截至2018年7月1日,集團已與46家領先房地產開發商訂立戰略合作協議。截至2018年3月31日,集團於1,068個一手房代理服務項目中擁有總建築面積為2.272億平方米的已訂約儲備物業,其中1.248億平方米乃與最大客戶恒大所訂約。

上市日期是2018年7月20日,行業及業務性質是地產,上市方式和規模是國際配售加香港發售,發售價約14.38元至17.68元,預期市值211.02億元至259.44億元,以發售價中位數16.3元計,淨集資額為49.51億元,應佔年度及期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值)497,308,130和4.314,744,500,換算市盈率(2016年和2017年平均值)約42.43倍至52.16倍。保薦人是中國國際金融香港證券和瑞士信貸(香港),主要股東十分有趣,董事周忻持股20.97%,碧桂園 (02007)持股11.7%,中國恒大(03333)持股11.7%,萬科企業(02202)持股11.7%,這個股東架構十分有火花!

上市的同業有富陽(00352),合富輝煌(00733)和方圓房服集團(08376)。這個配搭是十分特別,幾個大企業究竟會開市後會如何發揮?

【權益披露:本人沒持有上述股份】

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