作者:徐狄怡（古天后）
【資本x炒股幫擂台】
泓富產業持現金更靈活
長和系內的REIT，以泓富產業信託(00808)相對落後，或有望從後趕上。集團出售海名軒物業後，大部分資金會用來降低負債，資本負債比率由2016年12月31日的 26.4%降低至21.5%。目刪香港物業價格偏高，收租回報較低，暫時保留現金做定期存款，現時公司旗下所有物業都沒有抵押貸款，將來收購時會更靈活。
泓富擁有八項商用及工業物業，全部位於香港非核心商業區，其中包括三座九龍的甲級寫字樓，包括都會大廈、泓富產業千禧廣場、創業街9號及商用物業泓富廣場。受惠政府打造九龍東成為另一核心商業區，不少大型機構的寫字樓逐步進駐，而泓富廣場位處觀塘轉型成功，零售面積增加，租金可望持續增長。
去年旗下物業租金加幅約7%，整體回報約15%，預料今年租金加幅目標為雙位數，而公司會積極考慮回購。一旦泓富展開回購，料可帶動股價向上。由於過去一年其股價變動不大，買入可作收息之用，股價除非跌穿3元再考慮有否需要止蝕。
