工廈拆售成風潮 帶挈工商舖成交

作者 : 黃漢成

工廈拆售成風潮 帶挈工商舖成交

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上半年工商舖註冊量錄得5,348宗，較去年同期增長21.5%，創自2013年上半年以來的新高水平，涉資合共約657.59億元，按年升34.3%。綜合上半年工商舖市場，工廈拆售熱潮成風，是帶動整體工商舖註冊量可觀增長的主因之一。

回顧今年上半年工商舖交投，多個工廈項目推出拆售，並獲得市場踴躍承接，主導著工商舖交投量的走勢。工廈市場上半年合共錄得3,447宗登記，佔整體交投64. 5%，按年增長55.1%，涉及約277.52億元，按年升72.8%，上半年多個工廈項目經翻新後推出拆售，例如Shatin Loft及海德匯等，受投資者熱烈追捧，令上半年工廈交投量錄得可觀增長。

78宗商廈億元註冊

商廈市場方面，上半年共錄得929宗登記，佔整體工商舖交投17.4%，較去年同期下跌23.2%，涉資合共190.35億元，按年下跌5.5%。舖位市場方面，上半年合共錄得972宗，佔整體交投18.2%，按年微升0.1%，涉及共約189.72億元，按年增長48.8%。

較矚目的億元註冊成交方面，上半年合共錄得78宗註冊，較去年同期增長逾73.3%，涉資約217.05億元，按年升94.2%。最受矚目的億元成交個案包括九龍灣偉業街38號多層樓面，以共約21億元售出，另外，觀塘絲寶國際大廈多層亦以共約20.4億元售出。

游資充裕炒工商舖

受財富效應帶動，加上市場游資充裕，以及上半年工、商、舖各自有多項利好因素帶動，整體交投量呈現價量齊升，雖然預期未來市場將受貿易戰、人民幣貶值及加息等因素困擾，但因多項大型基建如港珠澳大橋、廣深港高鐵、蓮塘口岸將於今年落成，將為多區帶來新投資機遇。

工廈及商廈方面，需求持續殷切，且將有多個拆售項目陸續推出，預料交投氣氛將維持平穩，至於舖位方面，受惠零售市道復甦，料成交量同樣能維持平穩，所以筆者對下半年工商舖市場前景抱持審慎樂觀的態度。