作者 : 劉嘉輝
樓盤貨尾數量增多 並非賣唔去
據美聯物業房地產數據及研究中心選取300個新盤項目計算，今年7月份累積貨尾錄約8,107伙，較6月份296個新盤約7,589伙上升約6.8%，達3個月以來高位；惟與去年11月高位10,097伙仍少約19.7%。
加快推盤 供求效應
貨尾數量連升兩個月，主要是因為過去兩個月全新盤推盤步伐加快。據統計，以6及7月兩個月合計，全新盤涉及的單位總數達3,926伙，已經較首5個月累計的3,402伙高出逾15%。在此情況下，近期累積貨尾無可避免掉頭回升。
另一方面，7月份發展商加快預售樓花申請。據資料顯示，若撇除大嶼山堤畔徑3號重複申請項目(196伙)後，單計7月份新申請預售樓花同意書共有七個住宅項目，涉及單位數目高達5,269伙，比起6月份214伙按月急升逾23倍，並創自2002年7月後的16年新高。
預售樓花 申請急增
當中，包括馬頭角九龍城道68 號(294伙)、油塘四山街13至15 號(326伙)、馬鞍山耀沙路11號(547伙)、大埔白石角創新路18 號(1,408伙)、元朗青山公路潭尾段18號2B期(712伙)、屯門管翠路8號第1期(754伙)及屯門管翠路8號第2期(1,228伙)。
若以今年首7個月累計，新申請單位合共高達11,662伙，比起去年同期6,675伙按年急增近七成半。相信隨著上述項目獲批後會陸續推出市場，發展商推盤步伐將會加快。
圖：每月累積貨尾的單位數目
圖：每月新申請預售樓花同意書的住宅單位數目
