莫倩瑩 : 大灣區買樓 投資有心得

內地樓盤有價有市,具大灣區概念的物業更水漲船高。
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作者 : 莫倩瑩

大灣區買樓 投資有心得

最近越來越多人講大灣區,甚至有朋友聽見大灣區三個字就雙眼發光,飛身撲去買樓。 冷靜些!雖然大灣區很有發展潛力,然而整個灣區面積其實是很大、很大的,有55個香港那麼大,不是每個地方都值得投資。

粵港澳大灣區包括「9 + 2」共11個城市。所謂「9 + 2」的意思,是指珠江口兩岸九個內地城市,包括廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門,再加上香港、澳門兩個特區組成的城市群。 過去30多年區內發展迅速,與美國紐約灣、舊金山灣、日本東京灣並肩為世界四大灣區。

廣深澳豪宅 樓價逼香港

香港新樓呎價動輒20,000元,澳門、廣州、深圳亦動輒逾10,000元,即是每平方米逾10萬元,部份豪宅價錢更直逼香港。 相反,其他周邊城市有很多新樓盤,例如惠州、中山等,每平方米才10,000至 20,000多元,即呎價1,000多元,隨時相差10倍以上。

很多朋友問:東莞有沒有潛力,中山抵唔抵買?對此筆者感到很無奈。 點答?你估東莞是一條街,中山是一個屋苑嗎? 每個城市,地方都好大,就像一個香港,有旺區、有偏遠地區。

各區幅員大 價錢有高低

以珠海為例,發展最成熟的要算是連接澳門的拱北,每天繁忙時間過關的人流,多到好似行花市。 還有充滿憧憬的自貿區橫琴,樓價早已去到每平方米40,000元、50,000元,即呎價5,000元、6,000元,直逼深圳二手樓,然而不少新發展區才每平方米10,000多元。

所以筆者最終不選擇投資於珠海,筆者最近買了中山一個極荀二手房作為投資用,這屋苑是石岐區萬科金域藍 86平方三房單位,以人民幣 139萬成交,筆者只用了一天時間便決定買下,原因是甚麼就留待下期再透露給大讀者們!

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莫倩瑩擁有超過10 財務合規(Financial Compliance)相關的工作經驗,成功申請超過 60個有關香港證監會的公司牌照。為先達合規顧問有限公司(Compliance First Consulting Limited) 其中一位創辦人及執行董事。

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