作者：楊德華（Edward） – 現職鴻鵬資本證券負責人。畢業於香港理工大學，應用數學系投資科學理學士，持有特許財務分析師（CFA）資格，擁有超過十年投資交易經驗，曾任職銀行及中資金融機構交易員，熟悉香港證券市場交易，專注於證券研究分析，活躍於新股市場，對環球大市分析甚有心得，擅長以基本面及數據處理發掘投資價值！現時亦於「華富財經網」、「王冠一財經頻道」等不同平台分享買賣策略及大市分析。
2017新盤吸金王──長實集團
港股踏入2018年牛氣沖天，執筆之時恒指連續第四日創出史上新高，每日成交額都維持千億以上，甚至接近2,000億成交，為近年罕見。多隻重磅藍籌股都相繼發力破頂推升大市，現階段資金入市積極，板塊輪動將會持續一段時間，現時相對比較落後的本地地產股板塊可以留意，當中筆者心水首選為長實集團（01113）。
長實集團相信投資者不會陌生，主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理，以及飛機租賃，為本地龍頭地產發展商之一。筆者看好其往後走勢有三大原因：
（一）板塊落後於大市：資金輪動，恒指成分數股中多個板塊都已經炒上，反觀本地地產股自2017年特首公布施政報告前夕，因「農地轉換計劃」傳聞而炒作一輪過後就再無進入投資者眼球，升幅略嫌未能跟上。大市要進一步向上，筆者估計資金大有機會流入本地地產股炒作一番，長實集團於板塊中佔比最重，最能直接受惠。
（二）2017年新盤售樓成績亮麗：2017年股市暢旺，樓市新盤銷售同樣創出近十年新高，綜合市場資訊，全年新盤錄約1.8萬宗成交，成交金額高達2,300億元。長實集團去年賣樓成績全港稱霸，銷售金額高達525億元，創集團歷來新高，當中「海之戀」和「愛炫美」累售2,200伙，成為「新盤之王」。如此佳績下，2017年集團業績令人期待。由於受到樓市「辣招」所限，買家及投資者都紛紛轉向一手市場，預期未來半年各大發展商的新盤銷情依然會繼續暢旺，支持業績向上。
（三）出售重大資產：2017年最矚目的商廈交易一定是中環中心物業以402億元出售，集團預期出售收益約145億元。出售重大資產，自然惹來市場憧憬派發特別股息；雖然筆者認為派發大額特別股息可能性不大，但增加派息金額，進行回購股份的可能性仍然存在，有利股價發展，加上以「超人」一貫作風，往後必定是有更好的投資選擇才會出售資產。近日市場亦有消息透露，集團擬出售一幅位於重慶市佔地103萬方米的商住用地，涉及金額約244億元；假若落實出售，估計短期亦會起到刺激作用。
筆者預期長實集團今年業績有望創出新高，現階段估值水平合理，投資者不妨多加留意，部署業績公布。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
長實集團（01113）
