作者：潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，亞洲創富證券有限公司行政總裁，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
大市波動難免 新地攻守皆宜
恒指自9月12日於26,200點見底後，大市開始反覆回升，惟成交仍然顯得較為薄弱，因此預料大市將再有一定的上落波動，下線支持位為26,000點，上線阻力區在28,000點至28,500點左右。筆者估計在這段期間，一些績優股、或具防守概念之股份將較為可取。資金將仍然以這類股份為投資目標，部份具穩定租金回報的股份，亦可考慮。
新鴻基地產(0016)業務分佈中港兩地，除主力地產外，亦有酒店、電訊及基建業務等。集團最近錄得理想的全年業績，截至今年6月30日底止，集團的可撥歸公司股東基礎溢利為303.98億港元，比去年同期上升17.1%；而每股基礎溢利，亦同比增16.9%至為10.49港元。
土地儲備 無出其右
新地於香港的土地儲備，比較其他發展商而言，可看高一線。截至今年6月30日底止，集團持有超過5,650萬平方呎的土地儲備（按所佔總樓面面積計算），農地則有3,200萬平方呎（按地盤面積計算）。集團將繼續積極更改持有的農地，成為可發展樓面，其可持續發展性相比其他地產發展商，亦明顯較高。加上新地在本財政年度內已新增五個新項目，所佔總樓面面積共有676萬平方呎。在現今市況下，預期可在未來的時間再下一城。
新地多年來在內地一線城市如上海、廣州及北京等地，成功建立了穩固的物業版圖，例如上海環貿廣場寫字樓，以及上海國金中心寫字樓的樓面，均錄得高出租率，租金增幅穩健具防守性。
業績理想 上望130元
集團於內地的另一個業績亮點，是於多年前開始花近500億人民幣發展的徐家匯國貿中心。中心第二期將於今年下半年落成，於去年落成的國貿匯寫字樓樓面17萬平方呎，知名的跨國公司經已進駐，而同一期的34萬平方呎商場的預租情況，進展亦相當理想，獲眾多高級品牌及知名食肆表示有意承租，計劃於明年中開業。
新地在內地已落成出租或投資的物業，同比有所上升，期待集團在租金回報方面，可進一步穩固。投資者可考慮於115元買入新地，上望130元，跌穿109元止蝕。
（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）
