小子 : 香港樓價難大跌

Two wooden arrows point to a wooden house in the middle between them. The concept of conflict of interest in real estate. Litigation for the division of property. Threat of private property. Insurance
分享

作者 : 小子—暢銷書《零成本股息投資法》及FB專頁「小子投資筆記」網誌作家,主力研究收息股,並撰文講述投資收息股的理論基礎,包括股東回報率與派息增長性等。facebook:kidsinvesthk

香港樓價難大跌

筆者對於11月尾G20中美能就此達成貿易協議期望不大。貿易戰有機發展至中美冷戰,中國被各國針鋒相對,經濟增長必然會被拖累,筆者同意投資應該轉趨保守一點。

如今大環境及宏觀形勢,香港樓市進入調整期在所難免,各區樓價已有約20%-25%的調整。潮流興散播末日理論,唱淡樓價一定比較輕鬆自在,比較受社會歡迎,比較合乎道德人性,因為高樓價現象已經苦了不少香港人接近十年。但從房屋供應數據來看,香港房屋供應仍然追不上房屋需求。未來五年香港公私營房屋供應仍然嚴重不足,香港樓價實在難大跌逾五成。

港樓供不應求

樓市轉淡,近月新盤銷售放緩,一手空置稅實施後增加發展商一手私人住宅持貨成本,發展商正在減慢推盤步伐。據地政總署公布,10月份並未有任何新盤申請售樓花,為去月5月以來首見,意味著下年1月沒有一手樓供應;一手私人住宅供應短缺,公營房屋供應亦未見大幅增加,房委會於10月27日在網頁公布未來5年公營房屋建屋量計劃,最新數據顯示公營房屋未來只有9.8萬個單位供應,遠低於《長遠房屋策略》每年興建2.8萬個公營房屋的建屋目標(即5年14萬個單位)。

香港每年結婚數字約為5萬對,還未計單身貴族,外來置業需求及過往多年累積的需求,公私營屋供應每年卻只得約3.5萬個單位,所以我說香港房屋供應仍然追不上房屋需求,樓價仍然有一定支持力。上車置業從來是個人負擔能力及風險計算的權衡考慮,太過在意樓價變動,只會錯失一次又一次自置物業的機會。

分享