潘鐵珊 : 冠君產業信託受惠中環商廈調整租金機會大

作者 : 潘鐵珊,香港股票分析師協會副主席,天宸康合證券有限公司投資總監,擁有30年金融界經驗,曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年,獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位,並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。

冠君產業信託受惠中環商廈調整租金機會大

冠君產業信託(02778)擁有及投資寫字樓及零售物業以為投資者帶來租金收入。信託主要投資甲級商用物業,地點優越;現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業,分別座落於維港兩岸,總樓面面積達293萬平方呎。集團截至今年6月30日止的中期業績,租金收益總額達13億元,比去年同期升10.1%;而受惠投資物業公平值增加,可分派收入亦同比升7.2%至8.1億元。

朗豪坊商場  地利人和

由於集團的物業大多坐立於優越的位置,因此租金收入受到一定支持,旗下旺角「朗豪坊商場」由於地理位置處於九龍的核心地段,因此續租租約多數仍能增加租金,而朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。而另一物業「花園道三號」,由於中環優質地段寫字樓需求仍有中資企業承接,而商務中心及共用工作空間對位於黃金地段寫字樓的需求亦一直有增無減。隨著花園道三號有超過40%租約會在明年到期,或會有較大調整租金機會,令現收租金得以更追貼市值租金。

而在朗豪坊商場方面,由於訪港旅客人數上升而旅客消費增加,香港零售市場於今年上半年反彈回升,朗豪坊商場租戶亦有好表現,按年上升23.5%,優於香港整體零售市場13.4%的增幅。隨著香港零售市場開始擺脫過去數年的負面市場氣氛,加上管理層表示隨著粵港澳大灣區的發展,長線會留意在大中華區物色機會,以優化集團現時的物業組合。故此看好集團在現今市況不穩時具防守性的優勢。可考慮於現價買入,上望5.55元,跌穿5.05元止蝕。

【權益披露:本人沒持有上述股份】

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