潘鐵珊 : 萬科企業首九個月業績理想 堅持理性投資策略方針

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作者 : 潘鐵珊,香港股票分析師協會副主席,天宸康合證券有限公司投資總監,擁有30年金融界經驗,曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年,獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位,並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。

萬科企業首九個月業績理想 堅持理性投資策略方針

萬科企業(02202)為國內領先的住宅物業開發商,總部位於深圳,在國內65個城市擁有地產開發項目,包括廣州、佛山、福州、杭州、南京、北京、天津、成都等地,以至香港、新加坡、美國的三藩市和紐約均有地產開發項目,足跡遍布中美兩國。

早前集團公布本年度首九個月的銷售業績,錄得的1743.5億元(人民幣.下同)收入,比去年同期上升53.3%;股東應佔期間利潤同比升26.1%至139.8億元,總括來說備受看好。集團在第三季度新增63個項目,總建築面積約1,549.9萬平方米。隨著這些項目於未來陸續落成,預料集團的收益將能進一步擴大。

戰略得宜 多元布局

除了傳統開發業務外,集團更提出成為「城市配套服務商」的角色,在地產開發的同時提供配套支援,開展物業管理、商業運營等,亦同時布局養老產業、戶外教育、等新型業務。杭州萬科已花上七年時間探索養老產業模式,現以輕資產的方式設立養老服務公司,逐漸取得成效。

北京萬科更於去年8月與北控集團合作,共同運營名為「光熙老年公寓」的項目。此公寓共有兩棟,包括一棟有120張床位的養老公寓,以及另一棟120張床位的二級複康醫院。此項目結合醫療及養護,集團通過跟保險公司、醫院等不同機構合作,發展此項產業。隨著國內醫養需求日漸擴大,期望能成為萬科的新收入源,力補傳統開發業務的不足。故可考慮於26元買入,上望28.5元,跌穿24.5元止蝕。

【權益披露:本人沒持有上述股份】

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