李慧芬 : 樓市回穩    中國海外獲較強支持

分享

作者 : 李慧芬—滙福金融集團 市場及研究部總監

樓市回穩    中國海外獲較強支持

雖然今年8月之後,香港樓價出現高位回落現象,但年底在觀塘區的新盤大賣,令投資者及發展商對樓市後向仍有信心。

地政總署近日公布,九龍啟德第4B區2號地盤住宅地,地皮面積約9.74萬平方呎,可建樓面面積約59.41萬平方呎,以80.3388億元批出,由中海外(00688.HK)成功投得。

美聯測量師行董事林子彬表示,是次批出的啟德跑道地段第三幅住宅地皮,由於項目規模大,投資額較高,加上區內仍有不少供應,故發展商出價相對審慎,是次樓面呎價約13,523元,較早前批出另一幅地皮樓面呎價15,497元低約13%。

是次地價屬市場預期水平之內,加上集團在區內有發展經驗,而且此前銷情理想,是次在區內增加土地儲備,預計項目總投資額約為120億元,對區內後市投入信心。集團指出,地皮位處啟德前跑道區並享有海景,位置優越,計劃打造為區內豪宅項目。

而內地房市方面,數據顯示,11月份銷售量按年跌5.1%,由於相對基數較高,即使跌幅按月加快,但表現仍令市場有驚喜。

整體而言,銷售量按年跌5.1%,跌幅較預期少;銷售金額按年增8.8%,增速較10月份的6.3%有所提升,主要因為一、二線城市銷售佔比較高以及政策放鬆所帶動。

今年首11月內房銷售面積按年增1.4%,而銷售總額按年增12.1%。11月份新項目動工按年增21.7%,而房地產投資亦按年增9.3%,增速較10月的7.7%加快。相信內房樓市可平穩發展,建議選擇優質內房股。

投資者可考慮於26元之下買入中國海外(00688.HK),獲利目標29.50元。

分享