張智威 : 利好因素湧現 地產股跑出

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作者 : 張智威

利好因素湧現 地產股跑出

近期市況波動,有一個板塊卻靜靜起革命,這正正是地產發展股,多隻相關股份如新地(016)、長實(1113)、恒地(012)、新世界(017)及信置(083)股價連日持續上升,以新地為例,股價去年12月底收報111.6元,今日曾高見121.5元,數天升幅達8.8%,遠遠跑贏大市升幅。參考中原城市領先指數CCL日前公佈為174.49點,按周微升0.07%,結束13周連跌,加上信置旗下觀塘新盤凱匯熱賣,發展商開價稍稍低於同區新盤及部分二手價,便已經刺激資金入市,成功吸納不少市場購買力,成為去年吸金力最強新盤,亦可反映樓市的購買力仍然非常強勁,用家對住宅單位的需求非常大,相信樓價已經短暫喘穩。

息口方面,美國聯儲局主席鮑威爾日前「放鴿」,表示在加息方面將保持耐性,而美國10年期債息去年11月至今持續回落,反映市場預期美國今年加息步代將放慢,有分析更指出今年香港銀行或不會再度調高最優惠利率(P),這能減輕市民供樓的支出,無疑利好地產發展商銷售旗下樓盤。另外,財政司司長陳茂波近日亦表示,有見年輕人有能力供樓,但無足夠首期置業,政府會在合適情况下放寬按揭成數,這亦有助一部份原先因首期不足而未能上車的市民置業,提升市場購買力,有助穩定樓價。

面對上述利好因素,地產相關股份已經獲資金慢慢流入,成為2019年跑出的板塊之一,雖然地產股近期已經錄得不少升幅,但基本因素持續改善,加上股價仍較每股帳面淨值低水,估值仍然處於吸引水平。而且,長實集團獲創辦人李嘉誠再度增持,根據港交所披露權益資料顯示,李嘉誠基金會於1月2日及3日,分別以平均價每股55.4235元及55.8718元,合共增持298.6萬股,涉及資金約1.6億元,變相為地產股給予支持,相信相關股份仍有一段升幅,跑贏大市。

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