Mark 哥 : 市場預加息放緩 地產股先行反應

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作者 : Mark 哥,公司董事,無視巿場心理,從基本面篩選優質公司,用技術分析實行入巿止賺。

市場預加息放緩 地產股先行反應

美股經歷一波急跌後,現反彈連升四日,帶動資金由債券市場回流股票市場,長、中和短期債息回升。市場預期今年1月份加息的機會是極微,資金流入息率敏感的地產股。

長實集團(01113)業務涵蓋物業銷售及租務、酒店及服務套房業務、物業與項目管理,以及飛機租賃等。2018年中期純利上升65.3至247.5億元,當中重估及出售物業錄得盈利120.7億元。物業租務方面,半年收益微跌0.3%至35.8億元,主要受香港物業租金回報下跌影響。另外,酒店及服務套房業務和物業管理收益均錄得增長,分別上升27%和31.9%,為8.7億元和1.8億元。

本港市民「上車」需求仍然強勁,政府房屋規劃仍在解決土地供應不足問題,樓價短期難下跌。內地實體經濟受中美貿易戰影響,料人民幣貶值令國內部分資金流入香港樓市,樓價在今年仍堅挺。

長和系過往作風比較穩健,經歷了2015年的大型重組後,內在價值已逐漸顯現。加上現時決策者為李澤鉅,市場料新人事新作風,往後經營策略會比較進取。最近李家誠兩父子密密回購公司股份,可見他們對集團發展前景充滿信心。現時預測市盈率和市帳率分別為5.4倍和0.7倍,股價近期突破多個阻力位,料短期能衝高至65港元,投資者不妨留意。

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