布少明:樓股共舞 陽春早現

1月份二手住宅註冊量持續向好,首23天共錄得3,345宗二手註冊登記,高出去年同期接近二成。

作者:布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁

樓股共舞 陽春早現

於較早前的文章中,筆者已預期樓市旺勢必然延續,踏入2018年未及一個月已然應驗,天氣雖然乍暖還寒,但「樓市小陽春」提早降臨。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至1月23日為止,本年首月迄今整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄得5,332宗,已超越去年首月5,220宗,並創三年同期新高。按目前走勢估計,1月份整體物業註冊量最終可超越7,000宗,屆時按年將大升約三成半。

再細看各個樓市板塊的表現,二手住宅交投走勢凌厲,承接去年尾二手旺勢,1月份二手住宅註冊量持續向好,首23天共錄得3,345宗二手註冊登記,已高於去年首月錄得的2,804宗,即高出接近二成。一手私樓方面,在不包括一手公營房屋之下,1月份首23天錄得約632宗一手私樓註冊登記,已貼近與去年首月674宗水平,全月勢可超越。

至於非住宅方面,今年首月工商舖、純車位及其他物業註冊量相對失色,1月份首23天暫錄得1,241宗,與去年1月全月1,729宗相比,仍低約28.2%;至於宗數按年升幅最急勁的是一手公營房屋,本月暫錄得114宗,按年勁升約7.7倍。

以往,由聖誕節到農曆新年的數個月多半為二手淡季,主要原因是期間假期眾多,節日氣氛濃厚,加上眾多港人外遊,令交投轉靜。傳統而言「樓市小陽春」多半需待農曆新年後才會出現,惟今年卻提早於春節前降臨,究其原因,首推政府調整房屋政策,積極協助市民上車。踏入2018年,立法會已率先通過換樓退稅期由六個月延長至一年,加強換樓客入市信心,財政司司長陳茂波亦表示考慮放寬按揭保險成數。再往前推,特首林鄭月娥去年發表施政報告,以重建置業階梯為主題,提出多項匡扶市民上車的新措施,料可於今年內相繼落實。接連的利好消息引爆市場購買力,加速用家入市。此外,港股升勢持續,恒指一再突破歷史高位,亦營造熾熱的市場氣氛,對樓市交投起積極作用。

預期隨著多項新房策落實,勢將引發樓市「連鎖反應」,助業主細屋換大屋,激活「換樓鏈」,故看好今年二手樓市可呈「價量齊升」局面,料首季二手交投持續暢旺,今年首月二手住宅註冊量可錄得約4,500宗水平,樓價可望於首季錄5%升幅。

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