唐仁:新地基本因素佳成基金寵兒

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作者:唐仁

新地基本因素佳成基金寵兒

美國貿易代表萊特希澤國會作證時質疑中美貿易談判進展,華爾街周三市況個別發展。道指一度急跌,卒收跌72.8點,跌幅0.3%,報25,985點。標普收跌1.5點,跌幅0.05%,報2,792點。納指則收升5.2點,升幅0.07%,報7,554點。

港股昨在期指結算日先升後跌,恒指最多曾升242點見29,014,惟收報28,757點,跌14點。熱門板塊反覆回套之際,地產股普遍向好,投資者「持磚」意欲明顯。

其中,「藍籌巨磚」新地(016)截至12月底止6個月盈利204.7億元,撇除投資物業公平值變動影響後基礎為137.3億元,按年下降31.2%,每股盈利7.07元,中期息每股1.25元。

期內來自物業銷售溢利按年減少51.8%至66.9億元,是由於採納新會計準則,令香港物業銷售確認入帳時間較為延後,料下半年度將有更多物業銷售收益確認入帳。

連同合作項目租金收入計算,總租金收入按年上升7%,至122.9億元,淨租金收入同樣按年上升7%,錄95.08億元。

期內香港土地儲備增添4個新項目,新增總樓面共130萬方呎,其中兩項來自農地轉換。截至2018年12月底,按所佔總樓面面積計算,集團在港土地儲備約有5,740萬方呎。

另外,集團旗下商場貢獻穩定增長收益,去年2月正式推出的集團首個綜合商場手機應用程式「新新地商場App」,策略性結集旗下14商場最新資訊,匯聚逾2,900商戶,更推出多項實用功能,涵蓋用餐、泊車、購物、推廣活動資訊等,包括「搵食易」及「泊車易」,市場反應頗為理想。

其中,搵食易EatE-asy提供用餐取票、預先點菜服務,用戶毋須排隊輪候,一站式照顧顧客餐飲體驗外,同時得享預約訂座功能;泊車易ParkE-asy提供車輛搜尋功能,及商場及鄰近停車場實時車位狀況。

集團3月份將旗下14個主要商場目前獨立的商場會員制度整合為一,成為全港最大型商場綜合會員計劃,零售面積達7,376,000平方呎,共2,223間商舖。會員可不受地域限制,於更多購物點、更方便、更輕鬆地登記積分,以積分換領集14個商場的多元化獎賞及優惠。集團執行董事郭基泓預料「新地商場綜合會員計劃」推出後,會員可於年底由30萬超越40萬,除優化商戶組合,更有助吸引更多人流,為各商戶營造更佳的營商環境,鞏固集團行業領導地位。

新地商場銳意提升消費者的智慧生活體驗,集團未來數碼化的發展方向非常清晰,冀加強數碼化管理,加上其主業發展理想,現價市盈率7.5倍,周息率近3.6厘,基本因素不俗成基金與穩陣一派寵兒,不無道理。

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