作者:劉嘉輝
狗年樓市盤點 兩房單位最旺
2019年伊始，多個新盤接二連三登場，九龍及新界區不乏全新盤蹤跡，1月19日的星期六，除了馬頭角全新盤矚目登場外，亦有大埔新盤展開次輪銷售。
而回顧2018年，市場有不少全新新盤推出。綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，2018年推出的43個全新新盤項目(不包括村屋物業)，涉及單位總數逾1.8萬個，當中已售出近9,900伙，售出比率(以新盤售出單位伙數佔新盤單位總數計算)約五成多(見圖一)。
若以間隔劃分，當中以兩房單位售出比率最高。上述逾1.8萬個單位中，兩房單位供應逾七千伙，佔總數近四成；售出單位逾4,300伙，售出比率高達六成。一房單位供應量及售出率緊隨其後，合共有逾4,600伙供應，佔總數近兩成半，當中有約2,600伙已售出，售出比率逾五成半，一房及兩房單位售出率的表現，優於整體。至於開放式單位、三房單位、以及四房或以上單位，2018年售出比率則分別約四成、逾4成半及近兩成半，售出比率表現難以與一房及兩房單位媲美。
而觀乎上述近9,900伙售出單位的平均實用呎價分布，當中以實用呎價逾1.5萬至2萬元為主，佔比高近六成；實用呎價逾2萬元佔兩成餘；實用呎價1.5萬元或以下佔近兩成(見圖二)。
另外，截至2018年12月底，一手貨尾累計約1.3萬伙，當中新界區有逾7,300伙一手貨尾，佔全港總數逾五成半最多；其中元朗、屯門及深井有逾3,600伙，佔全港總數則近三成；大埔及北區亦有逾2,500伙，佔全港總數則近兩成。
九龍區(包括將軍澳及西貢)有逾3,800伙一手貨尾，佔全港總數近三成，佔比於三區中居次；當中將軍澳及西貢有逾1,500伙最多，佔全港總數則約一成餘。而港島區(包括愉景灣)佔比為三區中最少，有逾1,800伙一手貨尾，佔全港總數不足一成半。
2018年推出全新新盤單位總數、售出單位及售出率(按間隔劃分)
以上資料以2018年推出市場發售的全新新盤計算，不包括村屋物業以及部份特殊個案等項目。售出率以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算。資料綜合「一手住宅物業銷售資訊網」製作，並有可能會作修訂而不另行通知，最終以發展商公布或「一手住宅物業銷售資訊網」公布資料為準。
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
2018年推出全新新盤的售出單位分布(按實用呎價劃分)
以上資料以2018年推出市場發售的全新新盤計算，不包括村屋物業以及部份特殊個案等項目。售出率以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算。資料綜合「一手住宅物業銷售資訊網」製作，並有可能會作修訂而不另行通知，最終以發展商公布或「一手住宅物業銷售資訊網」公布資料為準
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
