黃漢成:盤點工商舖市場 甜苦交錯的一年

資料來源:美聯工商舖資料研究部及土地註冊處,數字不包括公司轉讓買賣。 備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記,一般需時一個月左右,故此每月土地註冊處數字,主要反映前一個月的市況。
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作者:黃漢成

盤點工商舖市場 甜苦交錯的一年

承接着2017年的市場旺勢,加上股市表現理想,中資財團頻來港大手購入物業,2018年上半年工商舖市場交投暢旺,但下半年開始,受到股市下跌拖累,加上中美貿易戰及加息影響,投資市場出現不確定因素,用家及投資者入市意欲減退,令成交量步伐顯著放慢。不過,由於上半年累積交投量不俗,因此全年工商舖註冊量,按年仍可錄輕微增長。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,12月份工商舖註冊宗數回落至353宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),總計全年,工商舖註冊買賣宗數達9,321宗,按年升3.6%,創新辣招後新高紀錄。註冊金額達1,177.63億元,按年跌5.2%。按板塊劃分,去年工廈註冊量佔整體近六成,共錄得5,592宗,屬新辣招於2013年推出以來的6年新高,涉及金額約440億元,至於商廈錄得2,046宗及375億元,舖位則錄得1,683宗及362.8億元。

#寫字樓成交 大減

2018年對於寫字樓市場可說是「先甜後苦」的一年,承接2017年的旺勢,去年上半年商廈市場交投暢旺,多座指標甲廈造價不斷破頂,但下半年受中美貿易戰及股市波動影響,寫字樓成交量大減,價格及租金升勢也受阻。不過,總結全年,甲廈及乙廈價格升幅仍然不俗,按區域劃分,中環乙廈全年累升27.5%,最新平均呎價約2.33萬元,其次為北角乙廈的27.4%升幅,最新平均呎價約1.24萬元。

甲廈方面,核心區表現較佳,例如金鐘全年升22.6%,最新平均呎價約3.88萬元,中環亦升21.7%,平均呎價約4.56萬元。不過,屬於供應重鎮的東九龍,去年僅錄得1.9%的升幅,區內的九龍灣更逆市下跌1.6%。

去年乙廈價格表現較理想,主要原因是2017年甲廈價格大幅上升,令甲乙廈的價格差距擴大,部分資金因而於去年轉投乙級商廈「炒落後」,而屬於傳統核心區的中環,自然成為投資者的目標,帶動該區的表現跑贏整體市場。

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