Michelle Choi:內房股與國家政策互相聯繫

作者 : Michelle Choi,美國愛爾華大學MBA 畢業,主修財務會計,在上市公司工作,熟悉中國大陸政策及經濟發展,亦是多間慈善團體的會董及理事,擅於觀察世界各地的事情。

內房股與國家政策互相聯繫

上次推薦銀之傑(300085),是經過深思熟慮,這是非常非常難得的一次,A股當日漲停,連續5個漲停,不知道大家有冇買入?

根據總理政府工作報告,首先在2018年成績方面,提出一句「改善完善房地產市場機制」, 因為在本次兩會的報告中,可以看出對於房地產、國家和2019年,發展理念和方向已經發生根本性的轉移,用一句「更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展」來表述。一句「改善完善房地產市場機制」,表明了國家的態度。對於2018年的調控成果,會議表述,國家既沒有提最高指示「房子是用來住的,不是用來炒的」,也沒有提「穩地價、穩房價、穩預期」,說實話,國家是肯定的、支援的、需要堅持。而落實城市主體責任,意味著堅持「因城施策」的總基調不變,甚至肯定,從某種意義上來說,也是肯定了從春節開始,各級城市放鬆調控的措施是適當的。剛剛,總理在政府工作報告中,闡述了今年政府對於房地產發展的規劃。

如果一家企業資產100億,目前負債60億,再嚴苛的銀行經理都會對這個資產負債表很滿意。但是如果這家企業資產100億,負債110億,就算是普通人,腦海裡都會立刻冒出資不抵債這個形容詞,此時這家企業的資產負債表已經岌岌可危,隨時可能資金鏈斷裂,而銀行對於這樣的企業,通常都會選擇抽貸來規避風險。

所以,不管是企業還是個人,資產負債表都是非常重要。那麼,是不是只要我努力工作奮鬥,負債率就會逐漸降低呢,這並不一定哦。只要工資的增速高於房價的漲速,那麼目前的地產債務問題就可以慢慢被時間化解,否則不管你怎麼控制,早晚出事。

故中國的房價不能跌,而房租必須漲。在工資大規模上漲之前,房價雖然不敢跌,但是也絕對不能再漲,否則房價問題永遠無解。一直拖著不解決,某一天經濟波動的時候泡沫被意外刺破,那問題就大了。

所以,中國房價將迎來史上最漫長的一次大橫盤,在下一輪經濟騰飛之前,或者說下一輪工資騰飛之前,沒有任何其他走勢的可能性。所以,中央很想靠漲房租來解決房地產問題,也推出了一系列的政策來提升租房者的權力試圖提振房租。

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【本人並沒有持上述推介的股票】

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