梁柏基:醒目業主鬥租霸 全方位收租保障

分享

作者:梁柏基

醒目業主鬥租霸 全方位收租保障

2018年有多重負面因素衝擊香港樓市,外圍環境受累於關稅戰、人民幣貶值、美聯儲加息等陰影籠罩,政府又公布即將徵收一手住宅空置稅,拖累樓價自7月高位回落約9.2%。隨着美聯儲暫停加息,本港按揭成本升幅受限,加上中美貿易談判已取得階段性進展,預料樓價下行風險不大。

受惠於粵港澳大灣區發展,本港租賃市場的需求有增無減,租金水平較樓價穩定,投資者紛紛把握樓價回調這個機遇,購置物業作收租用途,使退休後仍能擁有穩定現金收入。

新興業務 代客收租

近年外籍租霸湧現,業主對租客質素的顧慮,嚴重窒礙放租意欲。許多公司提供普通代客收租服務,如地產代理、銀行附屬機構、物業管理公司、測量師行和會計師事務所,讓業主在篩選租客時,無需花費大量精力進行背景審查,服務收費一般按每月租金計算,大約2.5%至5.5%不等。

有初創企業更推出升級計劃,預先一筆過向業主發放最多一年租金,唯服務費用高達年租的10%。

事實上,放租有其他重要風險,例如裝修、傢俱、樓宇結構皆可能遭租客惡意破壞,引致高昂的維修費用。若出租物業發生意外,引致第三者受傷或財物受損,業主有機會要負上法律責任,值得注意的是,為了追討欠租或收回物業,業主或需向租客採取一連串法律行動。

特訂保險 無懼租霸

有見及此,有一小部分的物業代理,除了從事房產買賣及租賃業務外,亦與可靠的保險顧問公司合作,推出全方位收租保險,以保費為年租1.8%的計劃為例,租金賠償可高達60萬元,旨在保障欠租期間業主的大部分收入。

除了基本的租金保障,保險一般提供物業損毀賠償及法律開支保障,讓業主無後顧之憂。市面上的計劃優勢各異,有的索償手續較簡易,業主只需致電索償專線,便有律師代表客戶執行收樓程序,無需親身處理,十分方便。有興趣的業主,在比較不同計劃的保障範圍與最高保額時,宜同時考慮各項保障的自付額。

免責聲明:本文章內容只供參考用途,並屬於作者之個人意見,並不保證所有資料準確無誤,亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。投資涉及風險,基金價格可跌可升,過去表現並不代表將來表現。

分享