劉嘉輝:新年一手樓銷售 量升額跌

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作者: 劉嘉輝—美聯物業首席分析師

新年一手樓銷售 量升額跌

新盤今年1月份銷售呈「量升額跌」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年1月份新盤售出1,941伙,比起去年12月按月上升約12%,涉及金額約193.5億元,按月卻跌逾兩成。

「量升額跌」的主要原因,是首月推出的全新新盤不少來自新界區。事實上,若以平均每個新盤單位計算,今年首月一個新盤單位平均價近1,000萬元,按月跌近三成(見表)。上述1月份新盤售出1,941伙中,當中1,377個單位來自今年首月推出的全新新盤,而餘下約564伙,則為去年或以前已登場的項目。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,統計2019年首月推出的四個全新新盤項目中,共涉及單位2,554個(以項目單位總數計算),截至1月底,當中已售出約1,377伙,即售出率約53.9%(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)。

若將首月推出的四個全新新盤項目並售出1,377伙計算,當中約80.7%單位屬實用呎價1.5萬元或以下單位;實用呎價逾1.5萬至2萬元亦佔約16.7%;實用呎價逾2萬元則佔餘下的2.6%。實用呎價1.5萬元或以下單位佔達八成。箇中原因,與首月推出的項目主要來自新界區有關,另九龍區只有一個項目推售,而港島區更尚未有全新盤登場。

首月推出的四個全新新盤項目並售出1,377伙中,若以間隔劃分,兩房單位佔最多,錄668伙,即佔約48.5%;三房或以上單位售出374伙,佔約27.2%;而開放式及一房單位約335伙,佔約24.3%。

此外,600萬元或以下二手住宅註冊量比率,由去年約55%的低位回升,本年截至2月18日為止,本年迄今二手住宅註冊量共錄3,898宗,當中600萬元或以下則錄2,403宗,即佔約61.6%(見圖一)。

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