英國買豪宅 300萬有找
巴克萊大宅 奇貨可居
英國最宜居城市曼徹斯特 (Manchester)將大興土木，銳意發展成一個融合新舊文化的超級城市。由於當地在商業及教育事業上，地位早已舉足輕重，城市轉型更令房地產業成為投資者焦點。今期本刊介紹當地一個房地產投資項目，重點是5.55%租金收益率，唾手可得，300萬港元擁有的歐洲豪宅單位，就在眼前。
香港金管局 不甘後人
長期以來，經濟全球化在整體上使各國都獲益匪淺。全球化利用世界的資源稟賦，實現優勢互補，形成了有效率的全球資產配置方式。「走出去」投資，已成為越來越多中國企業乃至個人的選擇。
據英國《星期日泰晤士報》公布的數據顯示，世界上約有三分之一的富豪都曾參與投資英國。據統計，香港首富李嘉誠已在英投資近4,000億港元，甚至有人說「李嘉誠幾乎買下了半個英國」。
2018年，英國開發商 Great Portland Estates和香港金融管理局共同投資了英國漢諾威廣場項目，雙方分別投資2.02億英鎊（約25.2億港元），各持有該項目一半股份。其實這樣的大型投資計劃，並非香港僅有，連中國央企保利地產(上交所：600048)也看中了英國這塊福地。公告顯示，保利地產取得英國一項目地塊，收購價格為7,465萬英鎊（約7.63億港元），土地用途為住宅用地，保利擁有該項目100%權益……。
曼徹斯特 繼往開來
目前，由於倫敦房價超高而漲幅放緩，不少投資者的目光放到了英國第二繁華的城市─曼徹斯特。
曼徹斯特具備齊全的基礎設施，濃厚的文化底蘊，領先的教育水平，繁華的交通設施，使它多次登上經濟學人智庫「英國最宜居城市榜單」之首。
而近年來英國推動的「北部振興計劃」（Northern Powerhouse），承諾向英國北部的商業、文化和基礎設施建設等，投資700億英鎊，曼徹斯特也是重中之重。
在教育方面，曼徹斯特擁有歐洲最大的大學城。曼徹斯特大學，曼徹斯特城市大學，皇家北方音樂學院，索爾福德大學皆聚於此。其中曼徹斯特大學曾培育出25名諾貝爾獎得主，在全世界享譽盛名。據統計，大學城每年育逾10.5萬名學生，鄰近亦有18間其他大學及專上學府，學生人口達51.5萬。曼徹斯特強大的經濟和教育實力，吸引了大量企業的目光。
《金融時報》旗下的fDi Intelligence發表的《全球未來城市2018/19年度報告》（Global City of the Future 2018/19 report）中顯示，大曼徹斯特地區被評為全球領先的商業目的地。在英國富時指數前百間公司中，有65家都選擇在曼徹斯特設立總部。中國的華為、中國銀行等大批華企亦分別進駐曼徹斯特。另外，曼徹斯特空港城，曼徹斯特機場擴建、以及英國高速鐵路第二期(HS2)，興建這三大重點基建工程的啟動，也為曼徹斯特做就了24萬個新增工作崗位需求。
住房需求 有曾無減
巴克萊大宅，是英國曼徹斯特最具發展潛力的房產投資項目之。當地龐大的就業需求和學生數量，使曼徹斯特的住房需求越來越大。根據JLL預測，2018至2022年間，曼徹斯特租金將上升17.6%，入住率將達96%。因此，巴克萊大宅的改造工程，對曼徹斯特的學生、上班族以及海內外投資者而言，無疑是個大好消息。
巴克萊大宅地處曼徹斯特M1區黃金地段，原是新文藝復興時期的巴洛克式建築，外觀高貴典雅。待2020年改建完成後，它將成為一棟擁有90間獨立套房的精致實用型公寓。
巴克萊大宅 無敵三優勢
巴克萊大宅所在的M1區，是曼徹斯特的中心區，學校、醫療、餐廳及商場等配套設施，應有盡有。與大宅毗鄰的有Spinningfields金融商業區、Castlefields公園，媒體城Media City UK等，形成一個大型生活小區，為居民提供最優質的生活條件。
交通便利 無遠弗屆
巴克萊大宅的住戶只需步行數分鐘，即可到達市內各商業區和大學城。準確來說，大宅距離曼徹斯特城市大學僅9分鐘步程，距離曼大僅15分鐘步程，步行4分鐘即可達牛津路站。
除此之外，北部振興計劃擬投入500億英鎊建設英國高速鐵路第二期(HS2)，未來乘搭高鐵從曼徹斯特到倫敦只需1小時20分鐘。
配套設施 嚴格挑選
除了本身地理位置優越，巴克萊大宅的改造工程也不容忽視。作為新文藝復興時期的巴洛克式建築，設計公司非常珍重這座樓高五層而且極具歷史性的建築物，除刻意保留了其古典的石材建築外貌，亦同時採用現代風格的設計。
大宅內部配置頂級的室內恒溫及隔音設備。各樣家具、燈光及家電都經過嚴格挑選；廚房及浴室特顯其獨特的設計標準。大宅還設有公共休閑區、禮賓部、物業管理部等。公共休閑區內包括健身房和休息室，讓住客和訪客可以輕鬆互動。禮賓部全天候24小時投入服務；物業管理部旨在為住客提供超卓的管理和安保服務，為住戶打造一個全方位溫馨的家。
租金收益 全英最高
租金回報率與物業升值潛質，一向是投資者最關心的問題，而租金回報率的高低，離不開購房價格和租金收入情況。首先，巴克萊大宅房價最低約15.4萬英鎊（約157萬港元），最高約29.2萬英鎊（約299萬港元），對投資者來說是個穩健的中長線投資項目。
物業升值潛質方面，據統計，於2018年6月，曼徹斯特整體住宅樓價按年升幅7.4%，跑贏全國同期的4.1%升幅。至於租金收入方面，根據Lendinvest發布的英國2017年第三季度出租房BTL (BUY-TO-LET) 回報率報告顯示，曼徹斯特租金收益率為5.55%，是全英國同類投資中，最高的收益率。
巴克萊大宅優越的地理位置和經濟實惠價格，是上班族和學生的理想居所，也是英國最具發展潛力的房產投資項目之一。開發商目前已將項目在中國銷售，深圳大界財富管理有限公司獲授權銷售。
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