黃漢庐:工商舖市道回暖 交投反彈逾60%

資料來源:美聯工商舖資料研究部及土地註冊處,數字不包括公司轉讓買賣。 備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記,一般需時一個月左右,故此每月土地註冊處數字,主要反映前一個月的市況。
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作者:黃漢庐

工商舖市道回暖 交投反彈逾60%

在中美貿易戰漸見曙光、股市回暖、以及美國預計將於今年停止加息縮表等利好因素下,工商舖整體交投氣氛活躍,加上多個工廈新盤推出拆售即迅速沽清,可見新型工廈獲投資者熱捧,為成交量帶來上升動力。

此外,近期中港股市出現大幅反彈,而樓價走勢一般較股市慢大約3個月,意味着寫字樓市場可望於今季迎來復甦。另外,稍後市場將有多個商廈一手項目推售,如第一集團荃灣大涌道項目,以及新世界長沙灣長順街項目等,料可推升成交量,相信第二季的工商舖交投量,會持續穩步上升。

兩個工廈新盤 熱賣

受惠於多項利好因素,工商舖成交量明顯上升。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,3月份工商舖註冊宗數錄得411宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),連跌三個月後反彈,按月回升63.7%。註冊金額錄得約47.73億元,按月增加17.5%。

多個工廈全新盤熱賣,例如觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場,帶動工廈成交量上揚,3月份工廈註冊量錄得241宗,按月急升75.9%,註冊金額共約18.81億元,按月升14.5%。其中,單計上述兩個工廈新盤項目已佔52宗,涉資約4.21億元。

商廈市場 終於喘穩

商廈市場方面,3月份共錄得85宗登記,按月大升60.4%,涉資共約9.82億元,按月升17.6%。3月份反映50大甲廈價格走勢的指數,按月回升0.7%,結束連跌3個月的情況,而最新價格距離去年6月份的歷史高位,僅低約2.6%。

總結今年首3個月,指標甲廈售價累積調整約1.9%,當中,尖沙咀甲廈最新平均呎價約15,353元,按月反彈2.3%,是各區之中表現最佳。中環甲廈則按月升0.1%,最新呎價為44,947元。另外,商舖市場共錄得85宗成交,按月升39.3%,涉資約19.10億元,按月升20.6%。

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