作者: 李慧芬—高寶集團證券 執行董事
擁優質商廈 大發地產前景佳
中國社科院和社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》指出，去年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，預測今年全國住宅銷售平均價格每平方米約9,206元（人民幣‧下同），預期增長7.6%。
評級機構惠譽料今年內地住宅銷售跌幅較原先預期為小，隨著首季樓市氣氛改善，全國銷售同比僅跌0.9%，部分源於一線及二線城市減少購買限制。因此，今年樓市改善料由較大型城市牽動。部分三、四線城市或中期受惠於本月較早時間公布的戶籍監管放鬆。
今年以來，按揭息率下降，成為樓市氣氛改善的推手。此外，個別一線及二線城市亦修訂其購買住房程序，如縮短銷售登記時間及增加批出預售許可，料亦已穩定需求。
此前公布去年業績的大發地產（06111.HK），是長江三角洲地區不斷壯大的房地產開發商，2018年止年度收益60億元，按年增加30%；毛利16億元，上升140%。錄得純利4.8億元，增長247%。
去年集團在全國範圍內擴張，並在成都、重慶、合肥等建立業務據點。截至12月31日，大發地產連同聯營集團擁有主要地區的總土地儲備總規劃建築面積約345萬平方米。合約銷售125億元，較2017年增加204%。合約銷售均價逐年增加，去年合約銷售平均單價高達15,937元/平方米，較2017年增加24%。
大發地產擁有南京、上海等多個優質的商業物業，出租率趨近100%，前景亮麗，投資者可於5.30元或之下吸納，目標6.20元。
