何文禮 : 透過基金參與舊樓重建 回報吸引

作者 : 何文禮,Henry Ho

透過基金參與舊樓重建 回報吸引

今期續談直接投資於房地產相關項目的房地產基金。對於有足夠資金的專業投資者,可以考慮透過認購基金,更直接參與房地產發展項目。當中,可留意舊樓重建項目。以去年為例,根據土地審裁處資料統計,就錄得39宗強制拍賣申請個案,為6年新高,涉及物業總估值超過250億元。舊樓重建項目吸引不少發展商參與,主要由於今時今日香港一地難求,且舊樓重建項目回報理想。

恒地2018年年報就提及,其已購入全部或八成以上業權,且可於2020年或之後開售或出租之市區舊樓重建項目,總地價成本估計約374億元,折合每平方呎樓面地價仍然只約為8,500元,而當中已包括半山西摩道的貴價收購。再看看恒地的大角咀重建項目利奧坊項目,2015年第一期曉岸推售時,呎價16,668至23,398元,第二期凱岸於2018年年中推售時,折實實呎已達21,385元至27,319元。即使扣除建築成本及相關法務及財務費用,這些市區舊樓重建項目的回報對發展商而言仍然十分理想。更何況其他專業投資者?透過基金參與市區舊樓重建項目的好處是有專業及經驗豐富的地產商及資產管理公司管理及營運,平衡回報及風險,擬定最佳收購策略,建構表現優秀的物業組合,為投資者帶來更吸引的風險調整後回報。

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