劉嘉輝:樓價全線升 無視貿易戰

圖一
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作者:劉嘉輝

樓價全線升 無視貿易戰

中美貿易再度開戰,而且有越演越烈之勢,令環球股市震盪,但是香港的樓市上升勢頭似是未受影響,樓價繼續上揚。最新5月8日至5月14日「美聯樓價指數」報171.74點(見圖一),連升12星期,按周續升約0.66%,較4星期前升約2.59%。若與今年低位相比,已累升約8.52%,並創31星期新高。與去年高位176.54點差距已進一步收窄至約2.72%。

香港、九龍及新界三區樓價全線上升,若以三區劃分,上周樓價按周升幅最大的是港島區。「美聯港島樓價指數」最新報187.36點,按周升約1%,比起4星期前更升約3.62%,與該區年內低位相比,則升約6.58%。

新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報160.25點,按周升約0.97%;與4星期前相比亦升約1.78%,而該區由年內低位累升約10.73%,累積升幅為三區之冠。九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報164.65點,按周升約0.53%,比起4星期前升約2.41%,與該區年內低位相比,則升約8.29%。

樓價上升的同時,物業註冊量亦見穩定。5月上半月整體物業註冊量已逼近4,800宗。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,5月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4,770宗(見圖二)。

不過若與4月同期5,770宗相比則按月下跌約17.3%。主要是由於4月份整體物業註冊量高企,短短16日已錄5,770宗,而全月甚至高達9,911宗,創自2012年11月後的近6年半新高。事實上,即使未及上月水平,本月整體物業註冊量表現仍然理想,短短半個月已逼近2月份全月近5,000宗水平。而鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此5月首16日註冊個案一般主要反映4月市況。

回顧5月上半月註冊個案,一手私樓方面,在不包括一手公營房屋之下,5月首16日一手私樓註冊量錄1,156宗,較4月同期1,709宗按月下跌約32.4%(見表);縱然如此,但一手宗數已連續5個月超越千宗水平,表現依然理想。須留意的是,本月初熱賣的MONTARA及瑧樺的成交個案尚未註冊登記。

二手住宅方面,5月首16日二手住宅註冊量錄2,681宗,較4月同期3,101宗按月亦跌約13.5%;至於非住宅註冊量方面,本月首16日工商舖、純車位及其他等按月亦錄跌幅,暫錄783宗,按月跌約5.1%(見表)。反觀,一手公營房屋方面,5月首16日錄150宗,卻較4月同期135宗增加約11.1%。

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