祖安娜:中梁控股獨特的管理體系  助力快速發展  完成千億銷售

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作者:祖安娜—金融碩士,在財經界擁有11年經驗,專注發掘具增長潛力的股份。

中梁控股獨特的管理體系  助力快速發展  完成千億銷售

2015年之前,中梁控股(02772.HK)是溫州最大的開發商,及後將總部搬至上海,從此在全國開啟了擴張之路;目前物業項目遍布中國五個核心經濟區域,包括長三角經濟區、中西部經濟區、環渤海經濟區、海峽西岸經濟區及珠三角經濟區。截至2018年8月31日,中梁控股已在五大戰略經濟區中的22個省份及直轄市的110個城市開展業務,合共擁有316個物業項目,土地總儲備為約3,500萬平方米。截至2018年10月31日,中梁突破千億大關達到1,002億元人民幣,正式躋身千億房企行列。

獨特的阿米巴管理體系,將大的業務集團分成若干小業務組織,每個單位組織運行期間享有足夠程度的自主權,並遵循以結果為導向的評估及激勵機制,從而鼓勵每位僱員積極參與管理並分擔責任和分享利益。阿米巴體系助力集團實現快速扁平化複製和擴張,中梁下屬子公司從2015年底的48家增至2018年6月30日的705家,員工從740人擴招至1萬人以上。管至體系行之有效,帶動集團快速發展。2016、2017及2018年中梁控股的收益分別錄得29.25億元、140.26億元及302.15億元,年複合增長率高達221.4%。

嚴控開發流程,資產周轉快速。截至2018年8月31日八個月,中梁已經成功獲取183幅新地塊,由於拿地需要大量資金,中梁做到高周轉模式,拿地之日起5天內完成主項目規劃,8天完成標準戶型設計,3個月內完成建設工程規劃許可證申請程序,6個月內開始預售,8個月現金要回正,可使資金迅速回籠,降低風險。

目前全球央行寬鬆政策的預期升溫,國內也有調整利率和存款準備金率的空間,對房地產行業有利;中梁集團在房地產行業具領先地位,上市估值也處合理水平。

【筆者沒有持有上述股份】

 

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