作者：高寶集團證券 執行董事 李慧芬
ESR擁星級股東及基石投資者
正在招股的ESR Cayman(01821.HK)由集團高級管理團隊及私募基金華平投資共同創立，按建築面積、直接持有的資產價值及所管理的基金及投資計算，是專注亞太區的最大物流地產基金管理及開發商，業務遍及中國、日本、南韓、新加坡、澳洲及印度。
集團專注亞太區，除開發及持有多項物流物業外，亦管理多項基金，投資於不同物業週期階段的資產組合。於6月底，集團管理30家由第三方出資的私人投資公司及兩項於新交所上市的不動產投資信託基金，由集團擁有及發展的項目建築面積超過1,530萬平方米。
透過自然增長及策略併購，集團過去高速增長，資產管理規模由2016年底的74億美元增至今年6月底約202億美元。整合基金管理平台亦促進了資產管理規模增長並帶來了多種收入，包括基礎管理費、開發費、資產管理費、土地收購費及租金。收益由2016年9,670萬美元增1.6倍至2018年2.54億美元，同期純利由1.05億美元增1倍至2.13億美元。今年上半年，收益升66.3%至1.56億美元，純利增32%至8410萬美元。
集團的管理團隊經驗豐富及來自全球，且於物流地產行業各方面擁有專業知識及深厚的區域管理經驗。華平投資為主要股東，其他股東還包括京東物流則及韓國第三大財團SK控股。
今次招股獲加拿大最大的退休金管理公司之一的OMERS成為基石投資者，OMERS同意按發售價認購全球發售完成後佔股本9%的發售股份，以發售中間價每股16.8元計，認購金額近46億元，可見國際投資者對集團業務及前景有信心。
電子商務的興起，令物流地產近年來成為了私募基金積極投資的項目，由ESR(01821.HK)股東及合夥人星光熠熠可見一班。一般散戶難以參與其中，但現在可透過認購公司股份，投資於之前主要是大戶參與的新經濟概念市場。
