潘鐵珊:禹洲地產深化國內六大都市圈布局

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P6 股壇鐵判【股價圖: 禹洲地產(01628)】

作者:潘鐵珊,香港股票分析師協會副主席,天宸康合證券有限公司投資總監,擁有30年金融界經驗,曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年,獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位,並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。

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題目:禹洲地產深化國內六大都市圈布局

禹洲地產(01628)為國內領先的房產開發商和運營商,亦是中國房地產開發企業50強之一。集團繼中期業績表現理想後,在截至今年10月底的營運數據來看,實現累計銷售金額580.7億元人民幣,累計銷售面積為388.7萬平方米,比去年同期分別增加44.6%及48.4%,平均銷售價格為每平方米14,939元人民幣,表現理想。

在發展策略上不斷深化在長三角、海西、環渤海、粵港澳大灣區、西南、華中六大都市圈的布局。在上半年,廈門、福州、泉州、漳州及龍岩均錄得不俗表現。此外集團亦繼續深耕環渤海都市圈,有天津禹洲•悅府、禹洲•雲著花園等標杆項目,亦深耕青島即墨、北京通州及河北唐山,進一步提升環渤海區域的影響力。

截至今年6月30日為止,集團已於北京、上海、青島、 鄭州、佛山等城市新增14塊土地,總建築面積達212萬平方米。土地多在地價升溫前購入,或是以底價或低溢價率投得,故在項目發展成本控制上算是成功的第一步。截至今年6月30日為止,集團的土地儲備總可供銷售建築面積約1,918萬平方米,分布於30個城市。相信現有的土地儲備足夠集團未來三至四年的發展需求,提升了投資者的信心。

商業產品方面亦相當多元化,覆蓋了購物中心、寫字樓、街區商業等多種業態。運營期項目全國合作品牌過千個,戰略聯盟品牌約1,600個之多。在將來亦會在聯合辦公等業態進行新嘗試,進行合理布局,以產生更大的商業效益。可考慮於現價買入,上望4.5元,跌穿3.25元止蝕。

【權益披露:本人客戶持有相關股份】

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【股壇鐵判──青建國際(01240)特約:東南亞房地產小知識】

香港近月受累反修例示威活動持續不斷,本地房地產的投資前景亦下降。根據城市土地學會(ULI)及羅兵咸永道(PwC)聯合發布的亞太房地產趨勢報告,以價格升幅預期衡量,新加坡是2020年最具房地產投資前景的市場,至於香港則由2019年的第14位跌到榜尾。城市土地學會的行政總裁Ed Walter稱,香港的困境為新加坡帶來了機遇,至少短期內是如此。他指,很多投資理論都很少涉及過往,而是更多地針對現在或未來。

2017年,新加坡在22個亞太城市的排名中倒數第二,因閒置率上升、租金下降,被東京、班加羅爾及悉尼等城市拋離,至於香港當時排名第18位。在過去數季度,新加坡公寓價格反彈,住宅市場顯現出恢復力,商業辦公領域也在很大程度上消化掉了過量的供應,而想避開「地緣政治熱點區域」中國及香港的投資者,對新加坡的興趣增加。新加坡亦是上半年亞太地區中,為數不多的幾個房地產交易增長的市場之一,而且大多數交易由跨境資本推動。報告顯示,上半年新加坡房地產交易總額達到49億美元,按年增長73%。

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