P32 招財密碼
潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
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題目：行動派的投資
在九龍區一個大型屋苑，我擁有一個近千呎單位，一直作為出租用途。於今年年中，想換貨，所以説服了租客，提早退租，但自6月開始的逆權運動，影響了我的出售大計，最終房子在8月初收回來，租客被趕走，但房子又賣不出，原因是我不願意大幅劈價，所以我只好想辦法解決這困局。
身處在香港這個前所未有的亂局，如果要我花一大筆錢去投資，我當然不會做，所以如何反敗為勝，把租客趕走，把損失了租金的一件憾事，變成一個商機，我想我必須花一點心思。
化危為機
其實要增加租金收入，最簡單的方法就是由單一租給一位租客，變成租出給多位租客，這是很多人的做法，亦是大家經常聽到的劏房，但在大型屋苑搞劏房，當然大有問題，因為劏房通常都係套房，即是每一個劏出來的單位都有自己的廁所及煮食空間，而每個單位與單位之間，由於是獨室獨戶，所以隔音一定要做得好，而要做得好，一定要用水泥砌磚牆，咁就會増加floor loading，而由於廁所污水渠仍需要斜水位去水，這個亦會額外增加floor loading，用水泥間牆及加廁所位，屬於小型工程，是需要入則的，不入則，就有機會觸犯建築物條例，如被控訴，便有機會要被迫把單位還原。再者，大型屋苑的管理處，也有機會為你添煩添亂，所以劏房方案，我就無膽去搏，因為萬一出事，就會偷雞唔到蝕渣米。
此之所以，我當然唔會咁笨，在由大發展商所發展及管理的屋村搞劏房。我想搞的方式，其靈感來源於一則新聞報道，是有關有一屋主，在馬灣的村屋搞了一個Co-living的居住空間，這空間的用戶，一起共用廚房及廁所，房間除了是一人一房外，有些房間是住兩人，甚至可能是住三人。我想，這個概念，其實也可用於大型屋苑單位，就是住客共用廁所及廚房，這樣的話，就不會增加额外floor loading，而單位原本房間，大的房就可以租給兩個人住，小房間就一人住，如果客廳夠大的話，可以搵人做㕔長，這樣做的話，由於不需要對單位進行改動，投資額相對較小。
當產品設計好後，下一步就是尋找租客，現在網上有很多收費及不收費的出租平台，只要通過不斷摸索，便可以尋找到投入低而效益高的宣傳渠道。此外，為了進一步減少裝修成本，盡量再想辦法不做現場裝修，而改為訂制，例如利用淘寶去找一些現成傢私，這便可進一步減省成本。
總之，要令這個反敗為勝的投資成功，就是從兩方面下功夫，首先，用盡方法把租金收入提高，例如如果單一出租是每月20,000元，便要想辨法利用co-living概念，把租金收入提升至每月40,000元或以上。另一方面，要把經營Co-living的裝修支出盡力減少。通過這樣一加一减，可觀利潤便會產生。
由於我是行動派，諗得出的東西我都想試下是否可行，所以我會盡力一試，希望能夠成功。
