鄭希鈉:押注深圳

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作者:鄭希鈉,筆名「巨鯨」,獨立股評人,「求知投資」教育機構創辦人,創立炒股團隊超過五十人,打正旗號打大鱷第一大幫派。

押注深圳

值博率是綜合多方面的數據分析而得來的結果,但一個人的能力有限,最終的分析結果很難保證。不過,解決這個問題很簡單,跟著時代走,留意剛性需求增長可令你立於不敗之地!所謂「北上廣深」四大核心城市,無論在任何時候,它們都是中國的標竿,能夠與他們站在同一陣線,找到他們的重心產業,必然穩賺不賠,內房就是其中一個例子。今期要推介的是蒸蒸日上的深圳控股(00604)。

深圳控股(下稱「深控」)是深圳國資委核心企業,受深圳市政府之命,發展市內房地產市場。現時公司主力發展住宅和工商物業,並同時營運物業管理服務。最近更開始進軍香港和華東市場,有擴大版圖之勢。受惠深圳急速發展多年,深控業績一直都亮麗。即使近幾年國家管制壓抑房價,深控營業額也維持高速增長,在2012年至2016年有27%的年均升幅,盈利亦隨之增長,可見公司發展十分健康。

所謂「無得輸」是有幾個主要原因,第一,公司發展方向為正確,深控陸續退出三、四線城市,套現後加注發展一線城市高檔物業。近幾年,內地很多城市盲目發展房地產,出現有價無市的市況,不少地產商持有大量庫存未能脫手。同時一線城市的高檔住宅和工商物業供不應求,有搶貨之現象。作為深圳的地頭龍,深控把主力留在深圳實為明智之舉。

第二,南方的經濟發展都以深圳為基地,深圳除了有一早已雄霸一方的金融證券業和科技產業,近幾年又推出的珠江三角洲大灣區、前海深港現代服務業合作區。全中國的資源都湧到深圳投資,大企業要插旗必先建立根據地,向房地產商購入或租用物業,所謂水漲船高,樓價必定上揚。

第三,市場有超強承接力,在過去幾次限購令或調控措施下,很多城市樓價都應聲而跌,但惟獨深圳仍然扶搖直上。歸根結底,原因是市場有極大的需求,因為大家都知道深圳是中國的火車頭。即使未來幾年經濟動盪,將有海量的資金會承拓樓市,深圳會是跌得最少,反彈得最快地方。

至於股票投資方面,深控在過去兩年有上升三角形的走勢,蓄勢待爆。P/E(市盈率)7.88倍,是同業平均值22倍的三分一,P/B(市帳率)亦只有0.78倍,存在折讓,現價是一個安全買入位置。說白了,投資深控,其實是押注深圳,亦等同坐上中國經發展快車。

【權益披露:本人沒持有上述股份】

深圳控股(00604)
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