布少明:首季本地樓市回顧

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作者:布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁

首季本地樓市回顧

進入4月,也是時候回顧一下首季的樓市。受農曆新年傳統淡季影響,3月份整體樓市顯著下跌,據土地註冊處資料顯示,期內整體物業,包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等,註冊金額錄505.1億元,按月下跌約19.3%,並創七個月新低。然而,隨著大型新盤推出並熱賣,二手交投亦顯著回升,料4月份註冊數據將反映出來,估計4月份整體物業註冊金額將重上逾600億元水平。宗數方面,3月份共錄6,415宗,按月跌約14%。不過農曆新年過後,市況回暖,料4月份整體物業註冊量將重上逾7,000宗水平。

3月份一手私樓和二手住宅註冊量及金額同告下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月一手私樓註冊量錄741宗,按月下跌約36.8%,金額錄約113.22億元,亦跌約34.3%。值得留意,雖然3月份推售的MALIBU成為月內登記最多的項目,但實際上該盤仍有大部份成交個案尚未趕及於月內註冊,料該盤成交個案於4月份持續登記下,帶動本月一手私樓註冊量將大幅回升。

二手住宅方面,3月二手住宅註冊量及金額分別錄3,636宗及約278.14億元,按月分別下跌約18.3%及約17.2%。不過,近月二手已見回暖,料4月份二手住宅註冊量有力回升至逾4,000宗水平。

本地樓價則續創新高。「美聯樓價指數」最新3月28日至4月3日報165.92點,按周續升約0.62%,指數較四星期前升約1.63%。年內迄今已累升約5.66%,續創歷史新高。

在樓價高企之下,部份購買力持續流向門檻較低的二手公屋,今年首季二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄174宗,與去年第四季相若。當中涉及金額約4.75億元,則按季微升近2%,並創季度紀錄新高。金額上升主要是受首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升帶動。據資料顯示,今年首季逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗,按季升約5成,逾300萬元至400萬元個案亦升約22%,首季錄61宗,交投佔較多的300萬元或以下個案,按季卻減少約12.9%至101宗。若以公屋屋邨宗數排名劃分,今年首季二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨,以14宗居首,青衣長安邨則以13宗排第二位,黃大仙東頭邨、沙田博康邨、大埔太和邨及屯門山景邨均以8宗緊隨其後。

 

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