布少明:二手頻破頂 料次季升幅放緩

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作者:布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁

二手頻破頂 料次季升幅放緩

樓價持續攀升,今年首季平均每宗二手住宅註冊金額錄773.4萬元,續創出歷史新高,亦較去年同期平均約663.9萬元高出約16.5%。若選取個別屋苑細單位計算,升幅更見突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,選取7個屋苑計算,今年首季實用面積300呎或以下細單位的平均每宗金額普遍較整體二手住宅市場升幅為高,當中荃灣立坊細單位平均每宗金額按年更急升約兩成。

今年首季各區熱門二手上車屋苑的成交價均現升幅,立坊實用面積300呎或以下細單位平均每宗金額約485.2萬元,比起去年首季平均約402.8萬元升約20.5%;翠屏花園今年首季細單位平均亦達411萬元,按年亦顯著上升約19.5%;淘大花園及金獅花園細單位平均每宗金額按年升逾18%。同期時代廣場細單位亦增約17.8%;至於得寶花園細單位按年亦升約16.8%,升幅與大市相若。反觀,沙田第一城實用面積300呎或以下細單位平均每宗金額按年升約15.5%,略低於大市;值得留意,時代廣場今年首季實用面積300呎或以下平均每宗金額錄382.3萬元,為少數實用面積300呎或以下平均仍然低見「3字頭」的屋苑。

入市信心與樓價並駕齊驅,各區都屢現破頂成交。如上車重鎮之一的沙田,銀禧花園兩房山景戶,以約712萬元易手,首破「7球」之餘,亦屬屋苑山景單位成交價新高。該單位實用面積約510平方呎,建築面積約653平方呎,實用呎價約13,961元,建築呎價約10,904元。

中大價物業更是有價有市,最近有用家睇樓3個月,一直物色優質東南方向單位,終拍板承接新都城三期3房,成交價約1,020萬元,實呎逾1.6萬元,創同類呎價及樓價新高。單位實用面積626方呎,建築面積866方呎,屬3房1套間隔,景觀開揚,向東南,單位新淨企理。據了解,單位原放盤叫價1,050萬,經商議後調減至1,020萬元成交,折合實用呎價約16,294元,建築呎價約11,778元。

以上僅為眾多破頂成交一角,反映近期市況及環球局勢雖然動盪,但市民入市置業的信心有增無減,如果市況進一步明朗化,更多購買力湧入市場,樓市有機會更顯熾熱。然而,隨著次季眾多新盤陸續登場,相信焦點會重回一手,二手整體樓價升幅有望放緩。唯因盤源實在短缺,加上業主信心同樣十足,開價不會手軟,故相信個別二手的破頂成交仍會出現。

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