李慧芬：首季業績亮麗 世茂房地產(00813.HK)有錢途

作者：李慧芬

首季業績亮麗 世茂房地產(00813.HK)有錢途

社科院發布的2018年4月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，短期看，一二線城市中房價下降或穩定的城市個數增多；三四線城市房價仍將繼續慣性上漲，但漲速將有所下降。

報告通過對2018年3月大數據房價指數監測發現，北京房價有所回升，但復蘇基礎並不牢固。部分熱點二三線城市房價仍較快上升。前期房價漲幅相對較小的東北部分城市，房價開始出現追漲。

世茂房地產(00813.HK)公布，持股59%的附屬公司上海世茂，其3月止季度業績，營業收入27億元人民幣(下同)，按年增加2%。錄得純利2.49億元，增長1.1%。

而截至2018年3月31日止三個月，合約銷售額329.17億元，按年升60%；合約銷售面積205萬平方米，按年升60%。 單計3月份，公司合約銷售額158億元 (按年升54.3%)，合約銷售面積101.5萬平方米(按年升70%)，3月平均銷售價格為每平方米15,562元。

踏入今年下半年至2019年，投資者焦點會轉至內房股的資產負債表，因內地一線及二線城市樓價回穩、兼且融資成本趨升環境。基於內地一、二線城市樓價回穩、兼且融資成本趨升環境下，從資產收支從低至高、去槓桿等作出考慮，內房股首選股世房(00813.HK) ，投資者可於20.50元左右買入，獲利目標22元。