布少明:美息符預期 料5月一手旺場

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作者:布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁

美息符預期 料5月一手旺場

美國聯儲局5月議息後維持利率不變,惟亦預計通貨膨脹接近2%目標,估計下月美國加息的機會幾近百分之百。其實美國的加息步伐一如市場預期,故今年樓市氣氛並未受到影響,近月的交投表現理想。事實上,美國對上一次加息為今年3月份,而反映3月份樓市市況的4月註冊數據表現相當突出。據土地註冊處資料顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄8,741宗,按月升約36.3%;同期涉及金額則達778.38億元,按月更勁升約54.1%。

除了4月單月外,今年首4個月物業市場交投表現亦比起去年同期好,金額更甚。若以今年首4個月累計,整體物業註冊量錄29,835宗,比起去年首4個月27,424宗高出約8.8%,創6年同期新高;在樓價上升及大額成交支持下,今年首4個月整體物業註冊金額達2,594.14億元,比起去年同期2,324.62億元按年更升約11.6%,除創自1997年後的21年同期最旺外,亦是自1991年有紀錄以來28年同期次高。

今年首四個月整體物業表現突出,二手住宅市場成動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首四個月二手住宅註冊量錄17,326宗,金額約1,334.48億元,按年分別升約16.7%及34.1%。

新盤方面,4月份一手私樓註冊量錄2,127宗,比起3月741宗大幅上升約1.87倍,創七個月新高,上升的主要原因是3月熱賣的將軍澳大型新盤MALIBU大部份成交個案於4月註冊登記,而4月一手私樓註冊量最多的新盤項目正正是MALIBU,其次為西區63 POKFULAM、香港仔南津‧迎岸及沙田薈蕎等。不過,若以年內首四個月計算,在全新盤推盤量(以項目單位數目計)明顯較去年同期少之下,導致一手私樓註冊量及金額按年下挫。今年首四個月一手私樓註冊量錄4,875宗,金額錄690.35億元,按年分別下跌約21.8%及19.6%。

不過此情況料將於5月有大幅改善,因為大量新盤已經整裝待發。屯門全新盤日前公布首張價單,首張價單涉及118伙,項目訂價進取,料受買家追捧,並會吸納部分二手購買力,本月該區二手交投將放緩。

回顧4月份,一手交投以新盤貨尾為主,約錄逾600宗成交,二手市場樓價升幅顯著。市場預計5月內將有多個大型焦點新盤推售,相信5月份一手交投有望突破2,000宗,而二手成交則約3,500至4,000宗水平。

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