潘鐵珊:合景泰富今年四月預售額大幅上升

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作者:潘鐵珊,香港股票分析師協會副主席,康和資產管理(香港)有限公司投資總監,擁有30年金融界經驗,曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年,獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位,並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。

合景泰富今年四月預售額大幅上升

合景泰富(01813)為札根廣州的房地產開發商之一,產品涵蓋中高端住宅、別墅、服務式公寓、寫字樓、酒店、購物中心等,形成以廣州、佛山為主的華南區域、上海、杭州、南京為主的華東區域﹑以及北京﹑天津為主的華北區域等網絡式延伸。集團於今年四月預售額約為52.6億元人民幣,較去年同期大幅上升82%;而預售建築面積約為30.2萬平方米,與去年同期相比增加231.9%。

集團亦有穩健的土地儲備及相關補充策略,目前擁有的土儲能滿足未來四至五年的發展所需。期內集團透過公開招拍或併購等,共獲取12幅地塊,更首次進入香港、濟南、武漢等城市,而香港則是首個境外拓展城市。深入布局粵港澳大灣區以及華東區域,在這些區域合計約佔總土儲的六成,奠定集團未來發展重心。集團亦將在未來數年加快自營購物商場的開業,該商場位於北京、蘇州、成都、 廣州、南寧等地。此外,廣州、 深圳、成都等地長租公寓的推出,透過增加更多的經營性物業,相信能帶來長期穩定的租金收入。

下半年,集團計劃推出多個全新項目,位於廣州﹑佛山﹑天津、南寧、北京等地。於這些城市均有剛性住屋需求,另一方面集團亦有推出不受政策限制的寫字樓、商舖等,在補充貨源同時,有助自身爭取市場銷售份額。雖然集團因為加快買地而在負債比率上,難免會有所上升,但整體的盈利能力仍相對穩定,預計來年集團業務仍保持強勁增長。可考慮於現價買入,上望14元,跌穿10.9元止蝕。

【權益披露:本人沒持有上述股份】

合景泰富(01813)
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