布少明:安得廣廈千萬間

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作者:布少明 美聯物業住宅部行政總裁

安得廣廈千萬間

「土地大辯論」已在民間激烈展開,究竟如何覓地?甚至香港是否缺地?種種問題皆暫時未有答案,但要完成長遠房屋供應目標,必須找尋更多可建屋的土地。遠的不說,近月的私樓落成量亦有所回落,據屋宇署資料顯示,3月份私樓落成量錄427伙,較2月份488伙按月回落約12.5%,並已連續三個月於500伙以下低水平徘徊。若以季度累計,今年首季落成量合共只有1,259個單位,比起去年第四季4,874伙按季下跌約74.2%;若與去年同期4,370伙相比亦大幅下挫約71.2%,創自2015年首季後的三年新低,亦是近三年以來最低的首季。

今年首季落成量回落的主要原因是,季內未有大型項目落成。據資料顯示,該1,259個落成單位中,當中規模最大的是星漣海(454伙),其次為海柏匯(161伙)、澐灃(158伙)、尚都(157伙)及卑路乍街97號(128伙),餘下項目單位數目均少於百伙水平。

若與差估署今年全年預測18,130伙計算,今年首季僅佔目前約6.9%;然而,估計今年內有不少大型項目將會落成,如:筲箕灣形薈,紅磡環海.東岸,啟德龍譽、嘉匯及天寰,荃灣海之戀及柏傲灣,將軍澳MONTEREY、海翩滙及藍塘傲等,預期今年私樓落成量約1.82萬伙,全年仍有望達標。

以現時高漲的置業需求看來,新的房屋供應不難被市場吸納,即使美國六月加息幾成定局,港息有機會隨之上揚,亦無阻市民入市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,統計2018年首四個月共推出的10個全新新盤項目(不包括村屋及全幢物業等),單位總數共涉及2,880伙,今年首4個月已售出2,077伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約72.1%。若以間隔劃分,兩房單位銷售率最高,達84.8%;三房單位亦售出84%。比起銷售率約62.8%的開放式單位及約57.9%的一房單位更高。

有項新盤數據頗值得讀者留意,今年首四個月推出的全新盤2,880伙中,約43.5%為兩房單位,達1,254個,供應數量最多,而且售出率稱冠,反映市場對此類單位的需求。至於三房單位方面,供應量亦有554伙,為次高類別;與兩房單位售出率同樣高企。該兩類單是正正是最受家庭歡迎的類型。

中國人重視家庭,人人都想置業安居,因此「安得廣廈千萬間」自古已是所有政府的心願,目標宏大,要達成必須各界通力合。筆者作為市民的一份子,亦冀這場辯論早有出現結果,令香港人可以有個安樂窩。

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