黃漢成:中美打貿易戰 工商舖起漣漪

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游資充裕,工商舖價可望再攀升。

作者:黃漢成

中美打貿易戰 工商舖起漣漪

承接去年市場的旺勢,加上年初有多個工商新盤項目推售,帶動今年首季工商舖交投創新高。唯中美開打貿易戰,對工商舖市場來說,多少有些影響。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首季整體工商舖賣買註冊量共錄得2,566宗,按季升11%,創2013年第1季以後,即近5年來的單季新高水平。由於期內缺少逾100億元的大手買賣登記,令註冊金額回落至354.66億元,按季挫約29%,但仍為近5年來單季次高紀錄。

市場憧憬 活化工廈

若按物業類型劃分,第一季工廈註冊量佔1,708宗,佔整體工商舖成交宗數66.6%,註冊宗數也創自2013年第一季以後的新高,涉及註冊金額約172.58億元。市場憧憬活化工廈政策,令工廈較具升值潛力。首季有多個工廈新盤及拆售項目推出,市場有不俗的承接力,這是令工廈註冊量上升的原因之一。

商廈市場方面,首季錄得395宗登記,按年微升約4%,涉及金額約86.84億元,按年升41.6%。而舖位市場方面,首季登記錄得463宗,涉及金額約95.24億元,較去年第4季的300.15億元大幅減少,主因乃去年第四季錄得領展售出一批商場,而令當時註冊金額大幅上升所致。

兩行業 舖位需求減

筆者認為,雖然中美展開貿易戰,但預計不會大規模作對打,惟市場的心理或會於短期內受到影響。本港作為外向型經濟體,預計金融及貿易行業的公司最受影響,該類企業對工商舖的需求或會減少。

然而,近期市場上短期內仍有不少工廈及商廈項目推出拆售,相信第二季的工商舖交投量只會輕微回落,此外,現時市場游資充裕,業主一般持貨力強,筆者預計第二季工商舖價格,仍有力輕微再攀升,當中仍以工廈及商廈的前景最值得看好。

 

 

 

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