布少明:全年樓價料升15%

分享

作者:布少明 美聯物業住宅部行政總裁

全年樓價料升15%

高升的樓價再成社會話題,雖然面對美國加息在即的壓力,但無阻剛需入市,樓價升幅更是超越年初的預期。「美聯樓價指數」于上周首度衝破170點關口,單是2018年首五個月,二手樓價已錄高達約8.36%的升幅,創近6年同期新高。若以3區劃分,新界區年內樓價升幅最急勁,年內迄今累積上升約9.97%,緊隨的是港島區累升約7.35%;九龍區暫累升約6.95%。

期內十大指標二手屋苑呎價升幅顯著,美孚新邨於5月份的平均實用呎價錄約13,820元,首五個月累升約13.5%,升幅為十大屋苑之首;其次為麗港城,首五個月累升約12.9%;至於港島區的藍籌屋苑太古城,年內累升約12.8%,平均實用呎價達20,827元,亦是十大屋苑之中唯一平均實用呎價逾2萬元的屋苑。

暢旺的二手交投是樓價續飆的主要動力所在。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處的資料,預計今年首五個月二手住宅成交宗數(以今年2月至估計6月份註冊個案反映)可達每月平均4,480宗,較去年下半年升逾14%,呈現「價量齊升」局面。總計過去三年,亦只有2016下半年、2017下半年及2018上半年出現過「價量齊升」的情況,足可反映二手的熾熱程度。預計在購買力持續流向二手之下,料上半年二手住宅註冊量將逼近2.7萬宗,創三年半新高;二手註冊金額則達約2,050億元,為自2011年上半年後首度衝破逾2,000億元水準,甚至有力創七年新高。

展望下半年樓市,本港的經濟基調良好穩健,首季經濟按年實質增長4.7%,失業率跌至2.8%的20年來最低水準。與此同時,料已成新常態的「父幹買樓」將續支持樓市,「新香港人」亦提供額外的購買力,再加上啟德地皮以逾251億元榮登本港地王寶座的「地王效應」刺激,皆是利好香港樓市的因素,故估計樓價升幅將會持續。

在眾多利好因素支持下,筆者預計全年樓價升幅將超出預期。單計上半年,二手樓價升幅料已可達到10%,故調高全年升幅預測至15%,屆時「美聯樓價指數」將衝破180點水準。因應置業需求的熾烈,市民「求盤若渴」,全年二手住宅註冊量預測將達至5萬宗,創六年新高。一手市場方面,雖然上半年推盤量未及預期,主要是樓花審批較慢所引致,估計下半年發展商勢將加快推盤步伐,故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的2萬宗水準。

分享