劉嘉輝:樓市堅挺 價量無懼COVID-19

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P28/ 先機地產/ 美聯物業/ 劉嘉輝

#樓市堅挺 價量無懼COVID-19

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本季截至3月15日止,整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄17,548宗,較去年首季12,744宗按年上升約37.7%,甚至超越2019年首季17,016宗。若以每年首季比較,今年首季整體物業註冊量已創3年同期新高。

今年首季整體物業註冊量創3年同期新高,二手住宅成動力之一。3月首22日二手住宅註冊量已超越4,000宗,暫錄4,022宗。按目前估計,3月全月二手住宅註冊量勢將進一步超越5,000宗水平,自去年6月後首現(見圖)。

每月二手住宅註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,3月註冊個案一般主要反映2月的市況。至於3月份二手實際市況持續理想,相信4月份二手註冊量有機會穩企逾5,000宗水平。

由於近月二手交投表現暢旺,帶動首季二手住宅註冊量按季回升。據資料顯示,本年首季截至3月22日,二手住宅註冊量錄12,807宗,宗數已超越去年第四季12,312宗,暫高出約4%。

以本季截至3月22日二手註冊量最多的十個屋苑計算,7個屋苑宗數已超越上季,當中錄95宗的維景灣畔,宗數較上季大幅高出約30.1%;美孚新邨與太古城宗數亦按季多約兩成;海怡半島、嘉湖山莊及新都城則分別按季多約約9.5%、約8%及約7.2%;沙田第一城亦輕微高出約3.9%。反觀,餘下宗數尚未超越上季的三個屋苑中,映灣園暫時差距最大,較去年第四季仍低約9.5%;黃埔花園亦少約7.4%;至於愉景灣暫僅較去年第四季少約2.9%。

值得留意的是,買賣交投續旺也帶動租務市場。2月租金跌幅收窄,美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.24元,按月續跌約0.1%,雖然租金已連跌6個月,但按月跌幅已見收窄,2月跌幅為近半年最少。若與去年同期相比,今年2月平均呎租按年跌約3.3%。

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