股壇鐵判:龍湖地產集團業績造好 商業物業具備競爭優勢

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龍湖地產集團業績造好 商業物業具備競爭優勢

龍湖地產(00960)主要於國內從事地產開發及物業投資,於國內37個城市均有開發項目,以及投資物業達26個。截止今年6月30日止,集團實現收入達948億元人民幣,比去年同期上升56.4%;而集團應佔全面收益總額則同比減22.9%至64.3億元人民幣。在十月,單月實現合同銷售金額202.1億元人民幣,合同銷售面積錄得138.4萬平方米。其中單月銷售金額分區域統計當中,以西部及長三角的佔比最重。

其中值得留意的是集團物業發展業務的毛利率,高達17.3%。此外,集團於去年首六個月的新增土地儲備總建築面積達34萬平方米,合計達6,767萬平方米,以應付未來的積極發展;亦新設項目除一直以來的香港和深圳外,亦佈局南昌、鄭州、貴陽、東莞等11座新城。隨著城市及交通發展,都市圈的距離縮短,預料集團將順應其發展邏輯而部署。

而在商業物業方面,經過20年的經驗累積,已具備競爭優勢。去年上半年新開業5座天街項目,相信「天街」已成業內具影響力的商業地標之一。而「冠寓」聚焦高能級城市拓展,以年輕人群、便捷服務需求作定位,截至期末已累積開業5萬多間。集團以項目進佔城市的重要交通節點為發展優勢,加上細分客群的差異化定位,相信能加強旗下商業物業的吸引力,增強其防守性。可考慮於21港元吸納,中線目標價25港元,跌穿19港元止蝕。

本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份

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威廉.歐尼爾——成長型投資大師(一)

美國知名成長型投資大師-威廉歐尼爾(William J. ONeil)獨創的選股方式,CAMSLIM 投資法,每個英文字母代表一種選股準則,這7個選股投資策略,就是把市場上表現最好的股票特徵,集合起來所歸納出的投資法則,可以同時兼具基本面、技術面、籌碼面。

他認為選股前要先知道股票優等生的特徵,股票要大升、成為大牛股前會有甚麼特性?必須從該公司發表的季報表中,查看每股收益、觀察股票交易量、市場大盤趨勢等來判斷。

威廉歐尼爾(William J. ONeil)曾用CANSLIM方法實際投資,創下26個月內賺20倍的記錄,並於1963年成立威廉歐尼爾公司(William ONeil & Co.,Inc.),目前是全球許多基金經理人喜愛的投顧公司之一,對全球股市的影響相當大,

之後陸續出版了許多投資書籍、創辦了《投資人財經日報》(Investors Business Daily, IBD),其著作《How to Make Money in Stocks》(中文書名:笑傲股市),銷量已達100萬本以上,至今仍然暢銷發行,很多投資新鮮人定必拜讀,書中的方法仍被廣乏使用,亦是大部份散戶賴以為敗機構投資者的經典之一。

他將這些股票大漲之前的特徵集合起來,稱為C-A-N S-L-I-M的7個選股投資策略,其中有技術面也有基本面的分析法,透過這個方法來找出成長性高、股價漲勢強的潛力成長股。

這7個方法中:
C、A、N、I 探討公司基本面,因為股價的長期漲幅與公司業績長期漲幅是相關的,所以選股時要特別注意公司狀況;
S、L、M則是要觀察股票籌碼面、交易量、透過RSI指數來判斷是強勢股、弱勢股、觀察市場大盤趨勢。

下期再續。

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