莫倩瑩 : 大灣區買樓 五個竅妙處

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內地置業有另一套規矩,買樓人士宜先了解後拍板。

作者 : 莫倩瑩

大灣區買樓 五個竅妙處

上一期9月號《投資先機》中,筆者提及只用了一日時間,便以139萬人民幣買下一個中山物業作為投資用途。物業位於中山石岐區萬科金域藍灣 ,面積86平方共3房一廳。今期筆者進一步分享下自己的投資心得。

首先是買樓要實地考察。大家不要怕辛苦,一定要抽空實地考察樓盤附近的交通設施、社區配套、樓盤小區以及人流及周遭環境。

第二,是不要經代理安排睇樓團。 筆者並非不信任香港的地產代理,但自己更相信當地的地產經紀。筆者是經朋友介紹,直接與中山一家地產代理的經紀接洽。經紀本身是中山人,更了解當地周遭環境及生活消費模式。

有錢人多 出貨容易

第三,必要參考城市的產業和觀察看民眾的消費。 除了看人流、看基建等基本因素外,最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業,在這個城市生活的民眾,是否賺到錢?是否有能力、有動力去買樓?也就是說內需有多強。

如果一個城市內需強勁,將來賣樓的時候,就可輕易出貨,輕易賺錢,而且隨城市的發展,樓價隨時可倍翻。 若一個城市內需不強,主要靠外地人來買,試問將來賣樓賣給誰呢?所以筆者會定期到不同城市考察,而且會由資深投資者引路。 睇樓之外,還會到處看看,參考城市的產業、觀察民眾的消費,這才可以看到一個城市或一個地區的潛力。

豪華別墅 得個威字

第四,買樓首要注重地段。內地置業一定要買市中心區,有工商業,有學校,有人流的地方。那些所謂豪華別墅,渡假屋和退休聖地,要小心!因為投資一定要講回報,有人租就有回報;沒人租就只是支出和負債。

最後,要了解買樓程序。買樓之前,一定要不厭其煩問清楚經紀,所有買樓程序例如訂金、房產證、稅務、合約等問題,其中最重要的是按揭貸款申請問題。

如欲瞭解更多有關合規格、發牌、牌照申請、成立基金及基金管理公司等問題,歡迎讀者電郵本人[email protected]以獲取更多資訊。

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