黃漢成 : 2019工商舖市場 猛火變溫火

作者 : 黃漢成

2019工商舖市場 猛火變溫火

雖然近期工商舖交投氣氛轉淡,但總結2018年,大手買賣的表現仍算不俗。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,計及公司轉讓買賣的個案在內,2018年截至12月13日為止,工商舖的億元成交共錄得225宗,成交金額達1,507.9億元,逼近2017年全年的260宗及1,653億元的水平。

2018年大手交投平穩,主要是受惠於上半年市場氣氛良好而帶動。根據資料顯示,2018年上半年共錄得142宗億元成交,涉資逾933億元,反觀下半年僅得83宗,涉資逾574億元,顯示大手成交的步伐於下半年明顯放緩。

大手成交 仍然矚目

按板塊劃分,商廈是大手成交的主要來源,合共錄得103宗億元成交,佔整體工商舖大手交投接近一半,涉資約934億元,當中較矚目的成交,包括鰂魚涌太古城中心第三及第四座以150億元售予內房恒力投資、北角京華道18號全幢以99.5億沽出,以及九龍灣傲騰廣場全幢以約75億元易手。

至於商舖方面,2018年亦錄得71宗大額買賣,成交金額逾300億元,此板塊最為矚目的「大刁」,當然要數領展早前以120.1億元把旗下12個商場售予基滙資本,另外,工廈亦錄得51宗大手買賣,涉資約272.8億元。

2018年大手成交個案主要集中於上半年,而隨着中美貿易戰加劇及股市波動,投資市場氣氛轉差,下半年「大刁」個案也大幅回落,現時市場上仍有個別大手交易正在洽商中,至於後市方面,前景始終仍未明朗,相信2019年第一季的「大刁」數目將會顯著減少。

料成交減 價錢企硬

2018年除了工商舖大手成交表現不俗外,中環甲廈價格升幅亦相當突出,2018年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%,而中環甲廈更上升21.7%,冠絕核心區,最新平均呎價約4.56萬元。不過近月商廈市場上,買賣雙方因價格預期差距擴大,造成拉鋸局面,令成交量持續低迷,然而,商廈造價未有顯著回落,反而頻現高低價成交。

此因中美貿易戰持續,個別商廈業主或因前景不明朗而減價沽售物業,令市場出現低市價成交,但與此同時,部分優質商廈物業放售價格未見回落,個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位,令到市場出現高價成交,預期受市場氣氛影響下,商廈市場至明年初為止,成交量仍然低迷,但造價料難以大幅回落。

2018年最矚目商廈成交

商廈/成交價(元)

  • 鰂魚涌太古城中心第三及第四座/150億
  • 北角京華道18號全幢/99.5億
  • 九龍灣傲騰廣場全幢/75億

2018年最矚目商舖成交

商舖/成交價(元)

領展12個商場/120.1億

留言
分享