作者:李慧芬—高寶集團證券 執行董事
樓市暫緩跌勢 太古地產將破頂
踏入豬年，祝各位讀者心想事成、身體健康、財源滾滾來 !
狗年最後1個月，股市回升，樓市亦暫緩跌勢，一眾地產股表現不俗，而太古地產(01972.HK)走勢同樣亮麗，因公司上季營運好於市場預期。而公司目前正在進行多個項目，長遠而言可帶來增長。此外，未來數年公司或會積極增加派息。太古地產現估值相當於較淨資產值折讓36%，股價吸引。
對於太古地產去年第四季度營運數據，香港整體辦公樓租用率為99%，當中太古廣場租用率為100%，全年計租金升幅為26%，太古廣場一座/二座最新租金為每平方呎130至165元，而太古廣場三座最新租金則為115至125元，而太古城中心、太古坊、港島東中心及太古坊一座出租率均為99%，並錄單位數租金升幅。在內地辦公樓物業方面，租用率則介乎97%至99%。
在香港零售物業方面，截至去年底太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉租用率企穩在100%水平，零售銷售額則分別增長11.8%、5.6%及4.3%。
另外，太古地產與陸家嘴集團合資零售項目命名「前灘太古里」。項目坐落浦東前灘國際商業區的核心地段，總樓面面積約130萬平方呎，毗鄰由陸家嘴集團投資的兩大項目「前灘中心」甲級商廈，以及五星級酒店「前灘香格里拉酒店」，周邊配套完善。項目現已啟動招商，計劃於2020年底起分階段開業。
種種資料顯示，只要經濟狀況平穩或向上，太古地產將有機會進一步攀升，投資者可於30元左右買入，目標34元。
