Mark 哥:零售回暖 置富信託收入可提升

作者 : Mark 哥,公司董事,無視巿場心理,從基本面篩選優質公司,用技術分析實行入巿止賺。

零售回暖 置富信託收入可提升

置富產業信託(00778)在香港持有約300萬平方呎零售物業及2713個車位。2018年收入為19.40億元,同比增0.2%,期內出售「和富薈」收益及物業重估價值提升,純利同比上升87.2%至59.91億元,全年每基金單位派51.3港仙。

人民幣見底回升,加上港珠澳大橋和香港高鐵開通,加速了大灣區一帶的人流,特別在農曆新年期間訪港旅客明顯增加,人次超過140萬。另外,本港失業率維持在低水平2.8%,加上股市樓市回暖,今年零售市道相信較去年有所改善,利好一眾零售物業收租股。

集團現時租約的加權平均屆滿期約2年,續租租金在2018年錄得12.7%調升,部分租約除了收取固定租金,額外收取該商戶銷售百分比約1%至30%,與零售前景掛鈎。現時「置富嘉湖」正進行改善工程,令整體出租率下降至93.1%,相關工程預計今年年底完成,到時租金及租金率均有所提升。

集團近年積極降低槓桿比率至20.9%,出售和富薈收益所得約20億港元亦用於償還債務,現手持現金約5.4億元,即使聯儲局再度加息,對其負債表影響輕微。預期股息率約5.3厘,與每基金單位淨值有約六成折讓,估值仍有上升空間。今年香港零售市道有所回升,加上車位仍供不應求,短期難見租金回落,投資者不妨分段買入,作中長線持有。

 

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