何文禮:精明選擇房地產投資基金

作者 : 何文禮,Henry Ho

精明選擇房地產投資基金

上期提到,專業投資者如果想投資房地產市場,除了直接買入物業外,認購直接投資於房地產相關項目的房地產基金亦是不錯的選擇。今期就再多講如何挑選合適的房地產基金。

投資基金,其中一個原因就是藉著不同資產組合分散風險。因此,基金的資產組合質素絕對關鍵。現時市場上有各式各樣投資方向及策略的房地產基金,但舉例說,若然投資者有心水,如早兩期筆者就曾經分析過香港舊區重建的潛力,那市場正好有一些專門投資於舊區物業重建項目的基金。下一步,就要仔細研究基金的資產組合及基金是否具備足夠的行業相關經驗。香港有大量舊樓,不可能由一、兩個地產商包攬所有項目,所以投資者不妨留意基金是否與具豐富重建經驗的地產商合作,形式可能是基金專門或主要投資於某專做舊樓重建的地產商準備或正在收購重建之項目。基金合作的地產商必須擁有優秀的往績紀錄,投資者可以上網查找一下就會知道,香港很多成功的重建項目,位處油尖旺、深水埗、觀塘、土瓜灣等市區優秀地段,當中很多出自某一享負盛名、專營舊樓重建的地產商。此地產商與香港大型發展商有緊密合作關係,更有可能於項目前期已鎖定轉賣機會,項目盈利有一定保證,對於認購了基金的投資者而言,亦是十分吸引。

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