投資先機 18年2月刊 – 新地十大商場増長驕人 

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新地十大商場増長驕人 – Mall后鍾秀蓮魄力非凡

曾幾何時「行(逛)商場」成為現代都市人日常生活一部分,因此近年商場的營運亦變得更接近民生、更「貼地」,與消費者息息相關。各大小商場出盡渾身解數在提升起居飮食多方面要求,讓顧客有賓至如歸之感覺,從而令消費者、租戶和商場企業達多贏局面。 

市場如戰場,商場更如是。大財團旗下商場規模非比尋常,掌舵者更如領軍統帥,運籌帷幄、知己知彼,方能在激烈競爭的「沙場」中盡佔先機,百戰百勝。                        ◎記者:ISA

將軍澳中心優化工程峻工後,零售面積增至45 萬呎,翻新部份的租金將倍增。

 眼光獨到盡佔先機 

要營運一個大型商場所費心力非同等限,而大型上市巨企新鴻基地產(016.HK)旗下包括東港城、上水廣場、將軍澳中心、Mikiki、PopWalk天晉滙、卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心、新領域廣場及寶怡花園在內的十大龍頭商場的主帥新地代理租務部總經理鍾秀蓮,正是享譽業內的「Mall后(商場皇后)」,其獨特的眼光與非凡的魄力,對集團每年穩定增長的租金收益貢獻良多。 

 十大商場表現堅俏 

受惠於過去一年本港經濟環境漸入佳境,零售市場表現回暖,零售額連升九個月,帶動新地旗下十大商場全年業務表現報捷,去年全年營業額達157億元,總人流達3.7億人次,按年分別升9%及10%。 

市場預測:展望2018年,香港的股票市場可望維持向好勢頭,對消費情緒會帶來正面影響。本地市民消費意欲日漸上升,尤其對家庭消費及健康生活的質量追求,以及訪港旅遊業持續復蘇,皆可帶動中高端的「優享族」消費潛力,取代過往零售市場的「豪客」消費,讓香港零售市場擁有更穩定、更持續的發展。踏入2018年,佳節盛事仍然接踵而至,新年、春節及情人節,以及全民期待的世界盃將繼續帶動本地消費需求,我們期望旗下旗下十大商場商場今年首季人流達1億,營業額達38.8億元,按年分別升7%及8%,預期可跑贏大市。 

 將軍澳版圖續擴展 

新地集團的智理明言:「今日的沙田是明天的將軍澳」,將軍澳具相當發展潛力。區內雖有不少其他商場對手,但集團致力優化商戶組合,強化旗下商場競爭力之餘,亦為市民提供更佳購物體驗。現時,鍾秀蓮在將軍澳掌舵的零售面積達1,200,000平方呎,包括東港城,、將軍澳中心及PopWalk天晉匯,商場同時進行優化及擴展,鞏固集團在區內龍頭地位。 

東港城無論在硬件或軟件上不斷更新,與時並進,早前更舉辦電競比賽吸引人流。

 東港城大型優化竣工  

東港城第一期優化工程於2016年底開始,策略性致力全面覆蓋餐飲、超市、時裝及電訊四大範疇,涉及面積達80,000平方呎,佔零售面積28%。翻新後,原來店舖由7間增至31間。當中餐飲佔其三成,平均出租面積呎價為70至120元,16個餐飲及咖啡輕食新租房大部分以人氣日式甜品為主,並首次進駐東港城(當中約佔一半商戶),而其中7間更是全新進駐將軍澳區,為區內打造至強甜品及餐飲地帶,而零售平均出租面積呎價則增至120至180元。東港城更成功於去年7月引入將軍澳區首間一田超市(面積達32,154平方呎),是全港最大的一田超市。 

東港城翻新後,人流按年增長5%,達2,486萬人次,假日人流可達160,000人次,而每月營業額則有6%增長,2018年首季達12.2億元。人均消費由現時500至2,000元,增至900至6,000元。 

 將軍澳中心優化後華麗登埸

第一期工程2015年10月開始,並於2017年11月開幕,店舖達101間,新引入租客共53個,面積達54,993平方呎;主打餐飲,包括三大全新餐廳「Say Cheese」、「Cherry Tokyo Café」與「漁釧」亮麗登場,「美中鴨子」、「Green Common」及「The Point」亦首次進駐將軍澳區。此外,更有面積達2萬平方呎的全新有機健康概念超市落戶,為區內居民帶來更優質及全新的購物體驗。 

優化後的將軍澳中心第一期華麗登場

第二期優化工程由2017年第2季至2019年第1季(共17個月) 進行。翻新後,將軍澳零售面積由40萬平方呎增加至45萬平方呎,商舖數目由翻新前144間增加至211間,翻新部份的租金比翻新前升約一倍。 

 家庭商圈 PopWalk 天晉匯 

PopWalk 天晉匯第一期於2016年8月底開幕,去年9月上旬第二及第三期亦正式開幕,內設有各類優質商戶、大型超市及特式餐廳,生活時尚用品店、餐飲、兒童教育中心等商戶,全面照顧客餐飲、購物及消閒等需要,為居民提供更多元化的消費選擇。PopWalk 第4期預期於2019年Q2至Q3期間開幕,暫定約50至55舖位。 

 活化工廈新商機:活@KCC 

此外,鍾秀蓮更掌舵地首個位於葵興活化的項目, 活@KCC。以銀座式規劃的活@KCC將轉型為零售餐飲潮地,搶攻未來消費新動力,活@KCC總樓面約10萬呎,樓高10層,內共設有100個商舖,現時出租率已達80%,以零售及餐飲為主,佔整體70%,其他為生活品味體驗為主,佔整體30%,可望於2018年第二季開幕。 

精英團隊並肩作戰 

「Mall后」在接受本刊獨家專訪時謙稱,成功殊非偶然,皆因有一隊強而有力的精英團隊與她馳騁戰場並肩作戰,將集團旗下商場與民生掛鈎,因時制宜作出推廣活動,打造不一樣的消費場所,令大眾感受到逛商場消費有極大享受和滿足感。

新地旗下東港城榮獲「ICSC 亞太地區購物中心大獎」- 「整合數位行銷」銀獎,成為唯一獲獎的香港商場。

樓面面積近10 萬呎的PopWalk 天晉2 及PopWalk 天晉3 於去年9 月正式開幕,連同營業中的PopWalk 天晉1 期,共82 間商鋪為將軍澳南居民提供優質生活消費選擇。

 

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