潘啟才:高回報率投資

作者:潘啟才(Phemey),測量師出身,試過輕輕鬆鬆年薪過百萬,亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮,成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬,至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行,搞炒股投資班大賺一筆之餘,亦計劃大搞創業班,矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利,財來八方的本事。

高回報率投資

由反送中條例所引發的亂局,有愈演愈烈之勢,以這種發展勢頭,隨時會出現難以想像的亂局。此之所以,大部分人都好難有心情去炒股票,就算可以控制自己的情緒,以近期的市況,輸錢比贏錢的機會大。

我當然對這件事的發展非常關心,但由於我沒有參與其中,為免自己的心情受這事影響,我努力㝷找商機,其中一個新商機,在今年2月初開展了,在過去幾個月,發展得不錯,雖然也受近期的事所影響,但感覺上,比起其他生意,影響相對上比較少。

及至最近,我又碰上一個新的商機,事缘有一位新加坡朋友,他從事物業代理,我在2013年認識他,當時是通過朋友介紹,他想找一位合作伙伴,與他一起共同銷售一個馬來西亞檳城項目,該项目的發展商,是當地有名的高檔住宅開發商,而項目所在地亦接近George Town,所以項目甚有吸力,只是價格相對此較貴,雖然如此,由於我們的市場推廣工作,做得比較好,所以銷售成績,算是做得不錯。

一眨眼,六年過去了,正值香港這多事之秋,我這位朋友又找上了我,這次的項目也是位於檳城,初步理解,這個項目真的很有吸引力,就以標準單位為例,面積约為1,600平方呎,只售約100萬元馬幣,折合約為186萬港元,以這個價錢,在香港連車位也買不到。

檳城買樓 投資有道

究竟作為移民地點,馬來西亞有甚麽吸引力?根據美國《國際生活》雜誌年初發表的「全球退休指數」顯示,馬來西亞在全球排第五的最佳退休地,亦為亞洲內最適合退休的地方。大馬生活指數低、天氣宜人,加上當地以廣東話溝通不成問題,更有與本港相近的英國殖民地背景,令近年更多港人透過申請「第二家園計劃(MM2H)」移居馬來西亞。也有大型地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛對《經濟通通訊社》指,馬來西亞現時樓價「低水」,生活成本低,令不少港人在中年已考慮投資馬國物業,為將來退休作好準備。

雖然馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2018年整體樓價升幅放緩至3.1%,升幅低於2014年至2017年每年6.5%至9.4%,不過去年平均樓價只需41.7萬元令吉(約78萬港元),對港人極具吸引力。熱門地區括吉隆坡、新山及檳城的平均樓價分別為78.7萬元令吉(約147.2萬港元)、34萬元令吉(約63.5萬港元)及42.8萬元令吉(約80萬港元)。

縱觀目前情況,馬來西亞的檳城項目,在目前人心惶惶之際,加上馬幣的兌換率偏低,此時買入了檳城的樓,可以算是輸有限,贏無限的投資。

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