P14 投資世界
常歡（蘇家榮），證監會持牌人士，程式選股師，其投資組合於《資本一週》X《炒股幫》的擂台榜於2017年度增長110%；2018年度逆市增長45%，摘取總冠軍。
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題目：時代中國控股 候調整買入
時代中國控股（01233）曾於9月份公布，擬分拆時代鄰里控股有限公司並在主板獨立上市。 該公司於本月15日發佈公告，擬以2.6股分配1股時代鄰里股份，實物分派合共約7.47億股時代鄰里股份，將於11月28日除淨。
分拆物管業務
今年的物管股版塊非常火熱，物管行業受到資本青睞，物管股快速增長的核心短期是取決於母公司的規模。時代鄰里於今年7月份註冊成立於開曼群島，主要從事提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務。據披露，其募集資金用途包括用於尋求精心選擇的戰略投資及收購機會等。
毛利率低於上市同行平均水平
截至2019年6月30日，時代鄰里共有210個在管項目，包括位於15個城市的物業管理項目，在管物業總建築面積逾4,270萬平方米。業務規模的擴大為時代鄰里帶來了業績的增長。數據顯示，時代鄰里的收入從2016年的3.73億元增至2018年的6.96億元，年復合增長率為36.6%;截至2019年6月30日，其收入為4.56億元，同比增幅約為48%。同時，其淨利潤從2016年的2,010萬元增至2018年的6,420萬元，年復合增長率達78.8%，截至2019年6月30日，該項指標為4,180萬元，同比增幅約為50%。
與其他地產公司分拆的物業公司類似，時代鄰里同樣較依賴母公司提供的物業項目。2016-2018年，來自向時代中國集團開發的物業提供物業管理服務的收入分別佔時代鄰里物業管理服務總收入的81.2%、77.1%、73.2%。
重注粵港澳大灣區
2019年2月18日，粵港澳大灣區規劃正式出爐，一度炒得熱鬧非常。 早在粵港澳大灣區概念剛提出之時，房企對這片熱土的爭奪戰就已打響。 佈局大灣區，不僅是立足當下的戰略之舉，更是押注未來的重要措施。
而時代中國對於大灣區布局，早就提前行動了。作為一家發迹於廣州的房企，時代中國持續深耕珠三角地區。2019年上半年，時代中國以約187.59億元購入21幅地塊，新增建築面積約517萬平方米。截至2019年6月30日，時代中國在15個城市總土地儲備約2,308萬平方米，較2018年底增長25%，足夠支撐公司三到五年的發展，其中位於粵港澳大灣區土儲佔比高達90%（含清遠地區）。
截至2019年6月30日止六個月，時代中國控股有限公司及其附屬公司錄得收入為1,594,250萬元人民幣，較截至2018年6月30日止六個月同期的增幅為52.2%。截至2019年6月30日止六個月的利潤為169,990萬元人民幣，較截至2018年6月30日止六個月增幅49.7%。截至2019年6月30日止六個月的核心淨利潤（不包括自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項的影響，提前贖回優先票據所付的溢價，因議價收購或視作出售附屬公司產生的收益或損失，重新計算於合營企業的既有權益產生的收益及商譽減值損失）增加至180,610萬元人民幣，較截至2018年6月30日止六個月增66.9%。
公司擁有人應佔利潤達159,390萬元人民幣，較截至2018年6月30日止六個月增加34.6%。截至2019年6月30日止六個月每股基本盈利以及每股攤薄盈利分別為85分人民幣（截至2018年6月30日止六個月：65分人民幣）以及85分人民幣（截至2018年6月30日止六個月：65分人民幣），不派中期息。
物業發展
於2019年6月30日，集團共擁有120個處於不同階段的主要項目，其中113個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、4個位於湖南省長沙市、2個位於四川省成都市及1個位於浙江省杭州市。 截至2019年6月30日止六個月，集團的合同銷售約為312.3億元人民幣，總建築面積約為2,064,000平方米。
時代中國控股披露了2019年10月銷售簡報。公告顯示，10月份公司實現合同銷售面積61.70萬平方米，環比增加27.48%，同比增加77.81%；合同銷售金額87.37億元，環比增加16.14%，同比增加63.92%。2019年1-10月份公司累計實現合同銷售面積399.2萬平方米，累計合同銷售金額594億元。
筆者是證監會持牌人士，未持有上述股票。
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